Пакет с официальными документами при продаже долей является идентичным пакету при продаже квартиры.
Однако есть наличие определенного исключения. Когда совершается продажа долей посредством договоров о купле-продаже у других сособственников, имеется преимущество по покупке продаваемых долей.
Следовательно, продавцы долей должны обратиться к нотариусам, а те сразу высылают на имя других собственников заказные письма с уведомлениями о предоставлении преимущественного права покупки долей за определенные цены.
Когда собственники получили это письмо, у них есть возможность в изъявлении нотариусам своих пожеланий по поводу покупки в сроки, не превышающие одного месяца.
Когда в указанные сроки подобные действия не совершаются, вы можете продавать доли третьему лицу.
Специфика оформления договора купли-продажи доли в квартире
Нередко при решении подобных вопросов с этими уведомлениями вам придется столкнуться с существенными временными потерями.
Не случайно в настоящее время получили распространение следующие три варианты действий:
-
договоры по дарению всех долей;
-
договоры по дарению микродолей и договоры по купле-продаже остатков долей;
-
договоры по дарению микродолей и договоры по купле-продаже остатков долей;
-
залоговые схемы.
Особенности продажи долей
-
Когда имеет место дарение ваших долей в полном объеме, здесь вы существенно выигрываете при оформлении документов по сравнению с договорами по купле-продаже. Во время дарения преимущественные права на покупку не распространяются.
-
Во время процедуры по дарению микродолей речь идет о возникновении собственников маленьких долей, у которых появляются преимущественные права по покупке. Поскольку во время дарения преимущественные права по покупке не действуют, следовательно, можно просто отдать в подарок, к примеру, около одного метра.
-
Залоговые схемы являются наиболее грамотными. С целью их реализации происходит заключение договоров по займу, согласно которым у продавцов долей оказывается вся сумма, по которой продается доля в виде займов, а в ответ закладываются доли покупателям.
Сделки регистрируются, а затем подписываются отступные, по которым долги прощаются, а в ответ совершается передача долей квартир в собственность залогодержателям.
Продажи долей квартир подобным образом обеспечивают для сторон наиболее крепкую гарантию, так как есть возможность полного указывания всех сумм, по которым производится осуществление продажи долей квартир.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи доли в кваритре, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
