Самостоятельная покупка квартиры является рискованным занятием в тех случаях, когда у человека нет соответствующего юридического образования или же когда он покупает недвижимость у людей, которым не может доверять.
При оформлении сделок часто без помощи квалифицированного риелтора просто не обойтись, поскольку необходима будет помощь в подготовке необходимых документов, а иногда, возможно, и оценка стоимости квартиры или правовая проверка безопасности этой сделки.
В этой статье рассмотрим пошаговые действия, которые совершаются при покупке квартиры.
Содержание договора купли-продажи недвижимости, бланка
Заключению и оформлению любого договора купли-продажи обязательно должна предшествовать очень тщательная проверка с юридической точки объекта.
Все начинается с информации о правообладателях и истории квартиры. Если данная проверка прошла успешно, то можно приступать к очень внимательному изучению договора.
Договор купли-продажи должен содержать следующие сведения:
-
Данные, которые потребуются для однозначного установления недвижимого имущества (непосредственно адрес расположения на конкретном земельном участке, название или вид имущества, а также его фактическая площадь по документам);
-
Цена, включающая стоимость земельного участка передаваемого вместе с недвижимостью и соответственно права на него. Цену следует указать за весь объект или же за квадратный метр;
-
Информация обо всех собственниках, а также сведения о порядке их выписки или же освобождении ими продаваемой недвижимости из продаваемой жилой площади.
Необходимые документы
В случае, когда договор корректно составлен и не вызывает никаких вопросов, то потребуются следующие документы:
-
документ, который удостоверит личность (паспорт);
-
свидетельство о браке (в том случае, когда покупатель женат или замужем, или приобретает соответствующее жилье в равных долях);
-
согласие супруга на оформление договора, обязательно нотариально заверенное (когда квартира приобретается только в единоличную собственность).
Если недвижимость приобретают на кредитные средства, к вышеперечисленным документам дополнительно потребуется следующее:
- Кредитный договор или договор ипотечного кредитования;
- закладная;
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые смогут подтвердить, что владелец квартиры не стоит на учете;
- другие документы, которые может потребовать банк.
После проверки истории недвижимости, ее собственников и проверки всех документов можно переходить к подписанию документа и оплате объекта недвижимости.
Если приобретение осуществляется наличными средствами, то обязательно необходимо сделку подтвердить распиской о получении денег.
Ниже расположен типовой договор купли-продажи недвижимости, бланк и образец которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
