Всем, хоть раз в жизни приходилось переезжать с одного места жительства на другое. И многие меняли место жительства, продавая одно и приобретая другое.
Продавцы своего имущества, будет то квартира, дом или земля, при совершении сделки, требует у потенциального покупателя задаток, тем самым пытаются обеспечить себе уверенность в будущей официальной сделке. Конечно, покупатель, внося определённую сумму, подписывает договор купли-продажи с задатком. Такой договор среди лиц, которые хотят заключить сделку, называется предварительный договор купли-продажи.
Хочется заметить, что такое соглашение, необходимо внимательно читать обеим сторонам. Так как, обычно там прописываются условия, которые полностью противоречат законодательству о договоре с задатком. Существует пункт, в котором прописаны условия, при которых могут потерять сумму либо одна сторона, либо другая. Если откажется от сделки продавец, он обязан компенсировать внесенную сумму в двойном объёме. Если отказывается от приобретения имущества покупатель, то он теряет свою сумму, переданную продавцу.
При соглашении на такие условия в договоре, необходимо его фиксировать в регистрационной палате, так как залог, с расшифровки закона, считается частичная оплата за приобретаемое имущество и по всем правилам заключённый такой договор должен пройти регистрацию.
Соглашение о внесении аванса
Лучше всего заключать соглашение о внесении аванса, тогда и последствий меньше для обеих сторон, и нет необходимости такой договор регистрировать. Авансовая сумма может быть внесена в том размере, о которой договориться и продавец и покупатель. Обычно первоначальная сумма, которую получает продавец, вносит также залогом в следующую сделку, но уже как покупатель.
Исходя из этого, выстраиваются очень длинные цепочки сделок купли-продажи. И желательно, вносить залог с полной уверенностью, что не передумает покупатель приобретать имущество. Так как вся цепочка ломается. И у всех начинаются взаимные претензии. Иногда одна цепочка, состоящая из нескольких договоров купли продажи, держаться на одной сумме, внесенного залога, и при отказе самого первого покупателя, расторгнуть я несколько договоров, несущие последствия для всех.
Залог обеспечивает безопасность будущей сделки, поэтому и условия при отказе такие жёсткие. Также залог несёт безопасность сделке. Что обеспечивает обеим сторонам честность и прозрачность в сделке, так как, после передачи денег покупатели могут полностью удостовериться в правильности всех документов на имущество продавца.
Все финансовые вопросы, связанные с недвижимостью, особенно продажей или покупкой, несут за собой неприятные последствия, если одно звено конкретно не определилось со своим выбором.
Ниже расположен типовой образец и бланк договора купли продажи с задатком, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
