Договор задатка – документ, составляемый заинтересованными сторонами в дополнение к основному договору (например - договору купли продажи недвижимости) в целях обеспечения исполнения обязательств по нему.
По договору задатка, сторона предоставляющая задаток является задаткодателем, а сторона, принимающая задаток является задаткополучателем.
Правила составления договора
В соответствии с законодательством Российской Федерации, задатком является денежная сумма, выдаваемая одной стороной (Задаткодателем) другой стороне (Задаткополучателю) в счет причитающихся с нее платежей по другому договору купли продажи квартиры в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств.
Договор о задатке составляется в простой письменной форме и обязательного нотариального заверения не требует.
Существуют особенности заключения договора задатка, не соблюдения некоторых из них может привести к тому, что сумма может быть признана не задатком, а авансом.
Если обязательства прекращены сторонами до начала их исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения, то задаток подлежит возврату.
Если за неисполнение договора ответственна та сторона, которая выдала задаток (Задаткодатель), то он остается у Задаткополучателя. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Более того, сторона, ответственная за неисполнение основного договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. В договоре задатка могут быть прописаны и иные условия выплаты задатка.
Основания составления договора
Наиболее часто договор задатка составляется сторонами в обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем договора купли продажи недвижимости. В данном случае целесообразно составить два договора: договор задатка и предварительный договор купли продажи недвижимости.
В первом случае, стороны прописывают свои права и обязанности по внесению задатка.
Во втором договоре (предварительном договоре купли продажи недвижимости), описывается, при каких обстоятельствах должна быть совершена сделка, какие обязательства возлагаются на стороны, (например: предоставление определенных документов, погашение задолженности по квартплате, прибытие для заключения сделки в определенное место и время, и т.д.) в обеспечение которой уплачивается задаток.
При этом предварительный договор купли продажи недвижимости должен быть составлен очень подробно, т.к. именно неисполнение позиций данного договора является основанием для взыскания задатка Задаткодателем в двухкратной сумме с Задаткополучателя. В случае, если основная сделка не была совершена по вине Задаткодателя, то вся сумма задатка остается у Здаткополучателя.
Условия недействительности договора
Если обязательства сторон прописаны в предварительном договоре не конкретно, то задаток в судебном порядке, скорее всего, будет признан авансом, а значит не подлежит взысканию с Задаткополучателя в двухкратном размере.
На нашем сайте «Договоры Всем» размещены образцы договоров задатка, которые вы можете абсолютно бесплатно скачать и использовать как примеры для составления своего договора задатка.
Если же вы нуждаетесь в более подробной проработке вашей ситуации, предлагаем наше сотрудничество. Специалисты нашей фирмы составят договор задатка персонально для вас, а также помогут составить любые иные необходимые для совершения сделки документы.
Договор задатка
г. Москва «___» __________ 201_ г.
Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий договор, далее «Договор», на следующих условиях:
1. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме _____________ (_________________________________) рублей в счет оплаты по договору ____________ N _________ от «___» __________ 201_ г.
2. Если за неисполнение договора ________________ N _________ от «___» __________ 201_ г.
ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
3. При передаче задатка Продавец передает Покупателю следующие документы:
и т.д…
Весь образец договора о задатке между физическими лицами размещен в прикрепленном файле.
Читать документ далее
