Договоры по купле-продаже недвижимостей считаются гражданско-правовыми договорами, исходя из положений которых - одни стороны договоров (продавцы) обязуются произвести передачу другим сторонам (покупателям) в качестве собственности земельные участки, здания, сооружения, квартиры либо иного плана объекты недвижимого назначения.
Специфика составления договоров
Среди существенных условий выделим следующие положения:
-
ценовые показатели недвижимых объектов, заранее согласованные обеими сторонами;
-
адреса данных недвижимых объектов;
-
перечень технических характеристик недвижимых объектов, в том числе включаются их кадастровые номера.
Исходя их положений, прописанных в статье 550-й в ГК РФ, договоры по купле-продаже недвижимого имущества следуют заключать исключительно в письменном виде. Далее, подобные документы в обязательном порядке следует завизировать, с каждой стороны.
Особенности выполнения процедуры
При несоблюдении вышеуказанных перечней, все договоры признаются недействительными. В Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 550-я) не предусматривает необходимости произведения нотариального оформления договоров, касающихся купли-продажи.
Такие нормы требовались перед тем, как был создан Единый государственный реестр по правам на недвижимые имущественные объекты, включая проведение сделки с ними, а также перед введением в силу положения, касающегося государственных регистраций. Нотариальные формы договоров по купле-продаже применяются исключительно исходя из соглашения между сторонами данных договоров.
Процедура по переходу права на недвижимое имущество предполагает произведение государственных регистраций. Речь идет исключительно о регистрации перехода права по продаваемому имуществу, а не о договорах, которые считаются вступившими в действие после того, как они были завизированы. Права на собственность у покупателей недвижимых объектов возникают после осуществления государственных регистраций.
Происходит процесс перехода прав собственности по этому имуществу от продавцов к покупателям в законодательном порядке. Тем не менее, договоры по купле-продаже жилых домов, квартир, частей жилых домов либо квартир подлежат государственному регистрированию и считаются заключенными после подобных регистраций.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли продажи собственности вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
