Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Одним объектом сделки является само строение.
Другой объект – надел земли, на котором это строение было возведено.
Зачем нужен договор
Процедуры самостоятельного обособленного оформления каждого из этих объектов мало чем различаются друг от друга. Тем не менее, при совершении сделок такого рода, следует учитывать их характерные черты и особенности.
Покупка предполагает отношение к перечисленным объектам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, законодательство России не накладывает запрета на оформление двух самостоятельных обособленных договоров.
Необходимая документация для совершения сделки
Продавая участок с домом, необходимо заблаговременно подготовить необходимый пакет документов. Это должен сделать продавец. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.
Перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).
Особенности сделки
Документ (договор купли-продажи земельного участка с домом) может быть составлен тремя способами:
- Самостоятельно,
- С привлечением юриста,
- В присутствии нотариуса.
Последние два варианта более надежны. Они могут дать гарантии правильности оформления.
Кроме этого нужно помнить, что договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем надела и дома на нем.
В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.
Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
- Название документа,
- Место оформления (город),
- Дата подписания,
- Стоимость сделки (общая),
- Стоимость объектов (дома и земли),
- Реквизиты сторон-участников сделки,
- Подписи продавца и покупателя.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи земельного участка с домом вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
