Договор, предусматривающий приобретение жилья, является достаточно сложным договором и имеет множество подводных камней.
Не редко возникают ситуации, когда покупатели недвижимости теряют определенные суммы денег или вовсе остаются без жилой площади.
Это возникает из-за отказа в ознакомлении с договором и незнания действующего законодательства.
Договор покупки квартиры
Для того чтобы договор считался действительным, в нем должны быть отражены некоторые данные.
Какие данные отражают в договоре:
- предмет договора (все данные о жилом помещении – место его нахождения, город, адрес, номер квартиры, этаж, общая площадь помещения, количество комнат и иные особенности жилья). Отражение такой информации необходимо для того, чтобы индивидуализировать объект и исключить путаницы в его определении;
- цена имущества. Если цена не указана, то договор признается незаключенным или может быть переквалифицирован в договор дарения, т.е. договор безвозмездной передачи недвижимости в собственность. Следует иметь ввиду, что данный вид договора имеет свои особенности и отличительные признаки.
- сроки оплаты по договору. В договоре можно указать, что оплата производится разово, либо предусмотреть рассрочку оплаты (при этом никакие проценты договором устанавливаться не должны, за исключением просрочки платежа).
Иная информация, которую рекомендуется отражать в договоре:
- информация о сторонах, заключающих соглашение о передаче имущества в собственность;
- место подписания и дата составления данного договора;
- реквизиты документов, на основании которых продавец имеет право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. Если квартира находится в долевой собственности (когда существует более одного хозяина), то на продажу всего помещения необходимо согласие всех собственников, которое будет отражено в договоре. При этом желательно указать размер причитающейся доли каждого из них и реквизиты документов о праве собственности;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон договора за неисполнение возложенных на них обязательств;
- если продавцом является доверенное лицо, то необходимо зафиксировать реквизиты доверенности, в которой прописано его право на совершение действий по продаже жилья.
Особенности договора
Прежде чем соглашаться со всеми условиями договора, необходимо выяснить, имеет ли право данное лицо продавать жилое помещение, не является ли собственником несовершеннолетнее лицо, нет ли у третьих лиц права на пользование данным помещением. Это необходимо для того. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных денежных трат и продолжительного спора по таким вопросам.
Для того чтобы перешло право собственности от продавца к покупателю, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора покупки квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
