Предварительный договор – это официальный документ и он подтверждает согласие сторон на сделку купли-продажи, например, квартиры, по заранее оговоренным условиям.
Необходимость в таком документе может быть у покупателя и продавца.
Стороны по предварительному договору купли-продажи квартиры по ипотеке
Здесь, как и в любом другом подобном договоре, есть 2 стороны:
- Покупатель (заемщик).
- Продавец квартиры.
Заемщик, он же покупатель, находит квартиру. Чтобы квартиру не купил другой человек, заключается предварительный договор.
Процедура в банке занимает до 14 дней, если квартира будет покупаться в ипотеку. Вся процедура требует проверки на так называемую юридическую чистоту сделки.
Продавец квартиры, которая является залогом в банке, тоже заинтересован в составлении предварительного документа.
У продавца нашелся покупатель, банк разрешил продажу квартиры, но снятие обременения с квартиры порой может затянуться на 5 дней. Обязательства по договору будут здесь весьма уместны, чтобы покупателя не могли перехватить другие люди.
Необходимые сведения в предварительном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке
В документе указывается информация:
1. О квартире:
- адрес объекта;
- кадастровый номер;
- этажность здания;
- этаж, на котором находится квартира;
- сколько комнат в квартире;
- общий метраж;
- жилой метраж.
2. О порядке передачи квартиры.
3. Об условиях выписки.
4. О цене квартиры.
5. Об авансе за квартиру.
6. О сроках.
7. О штрафах.
8. Об оплате.
Любая сторона может настоять на том, чтобы документ был заверен нотариусом. Такая предусмотрительность поможет при возникновении споров и будет дополнительной гарантией.
После того, как все данные внесены в договор, стороны подписывают соглашение.
Нужно ли договор регистрировать в государственных органах
На основании предварительного договора будет заключаться основной договор купли-продажи по ипотеке и такой документ не подлежит госрегистрации.
В документе идет отражение намерений покупателя и продавца, что они хотят провести сделку. Это не влечет переход права собственности на квартиру.
Если одна сторона в последствие отказывается заключать основной договор, то пострадавший может обратиться в суд. С человека, который отказался, могут потребовать еще и возмещение убытков, когда продавец понес убытки из-за несоблюдения договоренности.
Если случилось так, что срок заключения сделки закончился, сделка так и не была заключена, а оба участника сделки не напомнили друг другу об этом, то все обязательства просто прекращаются.
В случае, если продавец получал аванс и подписывал предварительный договор, то деньги возвращаются. Возможно, что деньги придется возвращать через суд.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
