Российским гражданским законодательством предусмотрено, что купля-продажа квартиры должна оформляться через составление соответствующего договора.
В этой статье мы рассмотрим требования, предъявляемые к проекту договора купли-продажи квартиры.
На сайте можно также получить бесплатную консультацию по возникающим вопросам.
Форма договора
Так, в составлении договора участвуют непосредственно собственник (или собственники) продаваемой квартиры и покупатель, указывая в документе свои паспортные данные.
Однако возможно и возложение продавцом или покупателем выполнения всех действий на представителя по доверенности. В этом случае доверенность необходимо удостоверить у нотариуса, и участие доверителя уже не требуется.
Договор должен быть составлен в письменном виде одним документом и подписан продавцом и покупателем.
Если в составлении договора участвуют представители по доверенности, то договор подписывается этими представителями. Без соблюдения этих требований договор будет считаться недействительным.
Обязательные пункты для проекта договора купли-продажи квартиры
В договоре купли продажи-квартиры обязательно указываются следующие сведения:
-
об объекте сделки (квартире), то есть где она располагается, площадь, количество комнат и иные сведения, которые позволяют с точностью определить ее местонахождение;
-
цена продаваемой или приобретаемой квартиры;
-
условия передачи квартиры покупателю. Они могут быть отражены как в самом договоре купли-продажи, так в отдельном документе (передаточный акт, который также подписывается продавцом и покупателем либо представителем и прилагается непосредственно к договору);
-
лица, которые имеют право пользоваться квартирой после ее продажи. Этот перечень может быть составлен по согласованию продавца и покупателя либо в силу закона.
Кроме того, в договоре помимо описанных выше, могут быть указаны условия передачи денег продавцу, договоренность о временном пользовании квартирой продавцом в течение какого-то срока на время поиска другого жилья, а также способы разрешения возникающих споров (как правило, указывается, что споры разрешаются в судебном порядке) и иные условия, которые продавцу или покупателю могут показаться необходимыми.
Ниже расположен типовой проект договора купли-продажи квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
