Для отчуждения или приобретения права собственности на жильё посредством его продажи или, соответственно, покупки, разумнее всего закрепить эти действия юридически, оформив договор купли-продажи.
Форма стандартного договора купли-продажи квартиры
Законодателем установлена императивная норма об обязательности письменного заключения такого договора, нарушение которой будет означать недействительность сделки.
Договор существует в виде единого акта, подписанного сторонами, и оформляется сразу в нескольких экземплярах.
В настоящее время регистрация договора не требуется, но в соответствующем государственном реестре делается отметка о смене правообладателя недвижимого имущества.
Содержание стандартного договора купли-продажи квартиры
Договор обычно содержит в себе следующие данные:
Шапку договора, включая:
-
наименование документа;
-
дату и место заключения;
-
ФИО или наименование и реквизиты сторон, а при безналичном расчете – банковские реквизиты продавца для перечисления оплаты.
Существенные условия договора - оговорку о тех условиях, без соглашения по которым договор не будет иметь законной силы:
-
предмет договора: квартира как индивидуально-определенное жилое помещение;
-
цена квартиры;
-
перечень лиц, которые после заключения договора сохранят право пользования проданным жилищем, а также указание прав каждого из них на продаваемое жилое помещение.
Обычные условия договора:
-
права, обязанности, ответственность сторон купли-продажи;
-
порядок передачи квартиры;
-
порядок и сроки оплаты;
-
форс-мажоры и риски, например, можно установить, кто будет нести риск повреждения или случайной гибели до фактической передачи имущества;
-
определение стороны, которая займется оформлением государственной регистрации перехода прав.
Собственноручно проставленные подпись продавца, покупателя и их ФИО.
По соглашению продавец и покупатель имеют право дополнить договор иными условиями.
К договору обязательно прилагается передаточный акт или аналогичный документ, удостоверяющий исполнение продавцом обязанности по передаче предмета договора покупателю.
Также договор обычно дополняется иными документами:
-
актами, свидетельствующими о правах продавца на квартиру: завещанием, договором дарения, купли-продажи и иными подобными актами;
-
кадастровым паспортом, который удостоверяет фактическое существование недвижимости и основные технические параметры квартиры;
-
выпиской из домовой книги;
-
доверенностью, если сделку от имени одной из сторон осуществляет представитель.
Ниже расположен типовой бланк и образец стандартного договора купли-продажи квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
