при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Стандартный договор купли-продажи квартиры

Для отчуждения или приобретения права собственности на жильё посредством его продажи или, соответственно, покупки, разумнее всего закрепить эти действия юридически, оформив договор купли-продажи.
 
 
Форма стандартного договора купли-продажи квартиры
 
Законодателем установлена императивная норма об обязательности письменного заключения такого договора, нарушение которой будет означать недействительность сделки.
 
Договор существует в виде единого акта, подписанного сторонами, и оформляется сразу в нескольких экземплярах.
 
В настоящее время регистрация договора не требуется, но в соответствующем государственном реестре делается отметка о смене правообладателя недвижимого имущества.
 
 
Содержание стандартного договора купли-продажи квартиры
 
Договор обычно содержит в себе следующие данные:
 
Шапку договора, включая:
 
  • наименование документа;
  • дату и место заключения;
  • ФИО или наименование и реквизиты сторон, а при безналичном расчете – банковские реквизиты продавца для перечисления оплаты.
 
Существенные условия договора -  оговорку о тех условиях, без соглашения по которым договор не будет иметь законной силы:
 
  • предмет договора: квартира как индивидуально-определенное жилое помещение;
  • цена квартиры;
  • перечень лиц, которые после заключения договора сохранят право пользования проданным жилищем, а также указание прав каждого из них на продаваемое жилое помещение.
 
Обычные условия договора:
 
  • права, обязанности, ответственность сторон купли-продажи;
  • порядок передачи квартиры;
  • порядок и сроки оплаты;
  • форс-мажоры и риски, например, можно установить, кто будет нести риск повреждения или случайной гибели до фактической передачи имущества;
  • определение стороны, которая займется оформлением государственной регистрации перехода прав.
 
Собственноручно проставленные подпись продавца, покупателя и их ФИО.
 
По соглашению продавец и покупатель имеют право дополнить договор иными условиями.
 
К договору обязательно прилагается передаточный акт или аналогичный документ, удостоверяющий исполнение продавцом обязанности по передаче предмета договора покупателю.
 
Также договор обычно дополняется иными документами:
 
  • актами, свидетельствующими о правах продавца на квартиру: завещанием, договором дарения, купли-продажи и иными подобными актами;
  • кадастровым паспортом, который удостоверяет фактическое существование недвижимости и основные технические параметры квартиры;
  • выпиской из домовой книги;
  • доверенностью, если сделку от имени одной из сторон осуществляет представитель.
 
Ниже расположен типовой бланк и образец стандартного договора купли-продажи квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru