Крупные суммы денег давать в долг под честное слово, по меньшей мере, неосторожно.
Обычно, гарантией того, что заёмщик вернёт взятые в долг деньги, выступает оформление залога, какого-либо дорогостоящего имущества, принадлежащего заёмщику.
Нужен такой залог для того, чтобы, в случае не возврата долга, через суд или добровольно продать это имущество, тем самым покрыть долг.
Что такое договор залога квартиры
Довольно распространённый случай сейчас: человек хочет купить квартиру, но у него денег нет, банк даёт необходимую сумму под определённые проценты и на определённое время, но залогом, то есть гарантией банку того, что он вернёт себе деньги, даже в случае неуплаты заёмщиком всего долга или его части, служит покупаемая квартира.
Человек обязан полностью возместить банку сумму, указанную в договоре займа (кредитном договоре), иначе банк, через суд, в соответствии с договором залога (ипотечный договор), получит право владения и распоряжения квартирой, то есть квартира перейдёт в собственность банка. Так как выплата основного долга и процентов по нему иногда длится десятки лет, то при составлении ипотечного соглашения, нельзя упускать даже, казалось бы, незначительные моменты.
Составление договора или, в случае, если такой договор уже составлен, разъяснения его по каждому пункту, лучше доверить специалистам. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание при составлении ипотечного договора, рассмотрим ниже.
Ипотека - не шутки
Помимо общей информации об объекте залога (квартире), важнейшими условиями для заёмщика являются начисление процентов на основную сумму долга. Здесь надо быть предельно внимательным: суммы штрафных санкций, за несвоевременное погашение выплат очень велики.
Законом предусмотрено указание в договоре ипотеки взятой в долг суммы и итоговой суммы, которую должен будет отдать должник, с учётом всех процентов. Не учитываются в такой итоговой сумме только пеня за просрочку платежа и другие штрафы, указанные в тексте договора залога квартиры. То есть, если заёмщик будет гасить платежи исправно, вовремя, банк не имеет права требовать вернуть сумму большую, чем указанная в договоре итоговая сумма возврата.
Важно обратить внимание на сроки каждого платежа, в некоторых случаях придётся учитывать количество дней в каждом месяце, рабочие и праздничные дни. Банку некоторое время требуется для обработки платежа, иногда возникают случаи, когда крайний срок платежа приходился на сокращённый предпраздничный день, а информация о зачислении поступала на следующий рабочий день. Но день поступления данных о платеже считался просрочкой, и начислялась пеня за пропущенный платёж.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора залога квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
