Утверждаю
_________________
_________________
"___" ________ 20 __ года.
Пояснительная записка к проекту
При разработке типового договора следует учитывать проведенный анализ имеющейся документации и договорных правоотношений. В соответствии с представленными договорами аренды нежилых помещений ОАО «Спиритс лтд.» с арендаторами:
-
«Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование Помещением считается с момента поступления денег на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем» (п.3.3).
-
«Для целей удобства в Договоре под Арендатором и Арендодателем также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники» (п.7.9).
-
Из пункта 3.3 Договора следует, что доход от сдачи имущества может поступать не на счет Общества, а на счета третьих лиц, что позволяет искусственно занизить уровень доходов Общества.
-
Из условий, предусмотренных пунктом 7.9 Договора, возрастает риск неэффективного использования государственного имущества или использования его не по назначению, поскольку решение будет зависеть от воли уполномоченного лица, которая может не совпадать с интересами Российской Федерации.
-
Поскольку копии договоров представлены только на двух листах, то выводы о содержании договоров аренды можно сделать только, исходя из представленных сведений.
Развитие уровня доходов по отчетным годам
Динамика уровня доходов отражает ежегодное снижение доходов за период с 2004 по 2009 год, за исключением 2006 года по сравнению с 2005 годом, когда сумма доходов за указанный период возросла на 16533 тыс.руб.
В целом за период с 2004 по 2009 год доходы Общества снизились с 101683,0 тыс.руб. до 55469,0 тыс.руб., т.е. на 45,5% или в 1,8 раза.
Такая же закономерность отмечается и в динамике выручки Общества за период с 2004 по 2009 год. Начиная с 2004 года выручка имела тенденцию к ежегодному снижению, за исключением 2006 года по сравнению с 2005 годом, когда размер выручки увеличился с 56562,0 тыс.руб. до 63606,0 тыс.руб.
В целом за период с 2004 по 2009 год выручка Общества снизились с 98004,0 тыс.руб. до 51149,0 тыс. руб., т.е. на 47,8 % или в 1,9 раза.
В связи с отсутствием данных за 2004 и 2005 годы, анализ структуры доходов по видам деятельности можно осуществить только, начиная с 2006 года по 2009 год.
Финансовый анализ бухгалтерской отчетности
Анализ показывает, что по имеющимся данным, начиная с 2006 года по 2009 год выручка от договоров по бюджетной тематике в стоимостном выражении с распределением по годам составляла: в 2006 - 9933,0 тыс.руб., 2007 -7243,2 тыс.руб., 2008 - 11743.2 тыс.руб., в 2009 - 4760,0 тыс.руб. Таким образом, выручка по данному виду работ в стоимостном выражении за указанный период уменьшилась с 9933,0 тыс.руб. до 4760,0 тыс.руб., т.е. в 2 раза.
Доля выручки от договоров но бюджетной тематике в общем объеме доходов Общества за указанный период (в процентном отношении) соответственно составила: в 2006 году -13,1%, в 2007 - 11,4%, в 2008 - 18.6%. в 2009 - 8,6%.
Таким образом, в целом, за исключением 2007 года по сравнению с 2006 годом, когда отмечалось снижение данного показателя на 1,7%, наблюдается также снижение показателя с 13,1% до 8,6%, т.е. на 4,5% или в 2,6 раза (исходя из расчета в процентном соотношении).
И т.д...
Весь образец пояснительной записки к проекту помещен в прикрепленный файл.
Читать документ далее
