При продаже крупного имущества, например производственного комплекса, завода либо базы, встаёт вопрос – а сколько же стоит такое имущество?
Конечно, продавец может назначать любую цену. Это его право. Но рыночные реалии таковы, что вряд ли найдётся клиент на собственность, стоимость которой многократно завышена.
Оценка имущества
Иногда это довольно трудоёмкий и длительный процесс. Нужно учитывать всё, проводя инвентаризации, экспертизы, проверяя документы и совершая иные действия. Не всегда это под силу самому собственнику. Оценкой профессионально занимаются специальные люди – оценщики, имеющие опыт и знания в области определения стоимости.
Работа оценщика трудоёмка и ответственна. Все материальные средства со временем стареют, то есть теряют первоначальную стоимость. Амортизация имущества – важный фактор при проведении оценочных работ. О проделанной работе оценщик составляет отчёт – акт оценки.
Содержание акта оценки
Так как документ является подтверждением проделанной оценщиком работы, то в нём должен содержаться ответ на главный вопрос – сколько на данный момент стоит то или иное имущество.
Если оценивается комплекс предметов, в акте указывается стоимость каждого из составных частей такого комплекса. Своей подписью оценщик заверяет правильность внесённых в документ данных, а заказчик удостоверяет результат.
Кто ещё оценивает имущество
Помимо вопросов о продаже или покупке, услуги оценщика могут понадобиться, если у собственника есть споры с государственными органами о размере налогооблагаемой базы. Дабы решить все вопросы, приходится назначать независимую экспертизу оценки имущества. По её результатам можно судить о должном размере удержанных налогов.
Оценку имущества и составление акта о её результатах, оценщик проводит в соответствии со специальной нормой права – законом «Об оценке». Данная норма регламентирует процесс, указывает, как должна рассчитываться стоимость определённых видов имущества, какое имущество собственника общей оценке не подлежит.
Значимость независимой оценочной экспертизы довольно высока. Можно довольно просто рассчитать стоимость нового оборудования или здания, но бывшее в употреблении, оно теряет в стоимости, меняется и общая цена. Поэтому для того, чтобы реально оценить положение вещей, и приходится прибегать к услугам оценщиков.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта оценки, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
