По гражданскому законодательству ресурсоснабжающая организация предоставляет потребителю энергию (электричество, вода, тепло, газ) через присоединенную сеть, а потребитель должен эту энергию оплачивать и обеспечивать безопасность сетей и оборудования, находящихся в его ведении.
Но как определить пределы этого ведения? Для этого между организацией, поставляющей энергию, и потребителем подписывается акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Что такое эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность
Законодательством эти понятия конкретно не прописаны, но из анализа разных подзаконных актов можно составить представление о том, для чего нужно определение этих границ.
Граница балансовой принадлежности - это линия, по которой разделяют сети в зависимости от собственника или владельца.
Например, в многоквартирном доме такая граница будет разделять инженерные сети, которые являются общим имуществом, и другие сети.
Граница эксплуатационной ответственности - это линия, по которой разделяют сети в зависимости от того, кто должен их обслуживать и устранять повреждения.
Границы определяются соглашением сторон, как правило, одноименным актом. Если границы эксплуатационной ответственности не прописаны, они устанавливаются по умолчанию по границе балансовой принадлежности.
Как правило, граница балансовой принадлежности проводится по внешней стене объекта, будь то жилой дом или нежилое здание.
А граница эксплуатационной ответственности может проходить в месте подсоединения общедомового прибора учета к инженерным сетям в доме либо по внешней стене.
Соглашением между организацией, поставляющей энергию, и потребителем могут быть предусмотрены другие варианты установления границ.
Составление акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
Акт пишется в трех экземплярах по одному для потребителя, ресурсоснабжающей организации и контролирующего органа.
Потребителю для составления акта необходимо предоставить в ресурсоснабжающую организацию документы о собственности на объект, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и пр.
Акт должен содержать сведения о сторонах договора энергоснабжения, местонахождении объекта, схему инженерных сетей, максимальную мощность энергопотребления объекта, а также границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на этой схеме.
Указанный документ помогает избежать споров о том, кто же должен устранять или ремонтировать какие-либо повреждения на сетях, и является завершающим этапом в процедуре присоединения к сетям.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
