Настоящая публикация расскажет о договоре аренды земельных участков. А именно – о порядке их заключения, важнейших условиях и о правовом регулировании арендных взаимоотношений.
Данное соглашение подписывается между владельцем земли (арендодателем) и субъектом хозяйственной деятельности.
Арендаторами земли могут быть как физические, так и юридические лица. Арендодателем же может выступать только собственник.
По условиям соглашения он обязан предоставить участок (земельный) полностью или частично арендатору. Данное соглашение является возмездным. То есть, оно предполагает необходимость уплаты арендной стоимости. Эта сумма должна быть вписана в текст документа. В том же разделе необходимо описать порядок произведения расчетов.
Основные условия заключения арендных соглашений
Объектом договора аренды земли может быть только та земля, которая по своим характеристикам и требованиям к использованию удовлетворяет обе стороны. В текст договора необходимо внести данные, которые бы позволили идентифицировать участок (или его часть). К таким данным можно отнести описание месторасположения с указанием площади.
Для конкретизации этих данных к арендному договору необходимо приложить земельный план участка.
В отношении сроков данные соглашения можно разделить на три категории.
Первая из них – это краткосрочные соглашения, они заключаются на период не более двенадцати месяцев.
Второй тип (долгосрочные) предполагают срок действия от года до указанной в соглашении даты.
Третья категория – бессрочные договора. Они прекращают свое действие по требованию одной из сторон.
Порядок расторжения соглашения необходимо подробно описать в тексте договора. По законодательству Российской Федерации долгосрочные и бессрочные соглашения должны иметь письменный вид в обязательном порядке. Более того, такие договора должны проходить процедуру государственной регистрации.
В случае истечения срока действия соглашения необходимо составить и заключить новое. Законодательство России запрещает пролонгацию арендных соглашений на земельные участки.
В случае, если на арендуемой земле находятся строения, либо сооружения они должны быть подробно описаны. Помимо словесного описания они должны быть отображены на планах участка.
Требования к возмездности является обязательным. Если в текст не будут внесены данные об арендной плате, такое соглашение будет признано ничтожным (не заключенным).
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды участка вариант которого можно скачать бесплатно.
