Реализация любого товара, в том числе имущества, может определяться различными гражданско-правовыми обязательствами. Их система получила свое отражение в гражданском законодательстве.
Именно передача товара имущества (даже на разных условиях) есть основной элемент предмета таких обязательств.
Виды обязательств
На сегодняшний день законодатель традиционно выделяет следующие виды таких обязательств:
-
Договор купли-продажи, включая розничную куплю-продажу (одна сторона передает в собственность другой стороне имущество).
-
Поставка (аналогична купле-продаже, но только для предпринимательской деятельности).
-
Контрактация (данная форма применима для сельского хозяйства при продаже выращенной продукции).
-
Энергоснабжение.
-
Дарение (безвозмездная передача вещи или права в собственность).
-
Мена (где стороны приобретают в собственность товар или имущество без использования денежных знаков, за исключением случаев выплаты разницы) .
-
Рента (оплатой за полученное по соглашению имущество являются либо периодические выплаты или его содержание).
-
Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд (та же продажа, только по государственным контрактам).
-
Продажа недвижимости (продажа земли, квартиры, дома и иного сооружения).
-
Продажа предприятия (речь идет о купле продаже всего имущественного комплекса - предприятия).
На практике большинство из указанных видов являются сложными соглашениями, поскольку, как правило, включают в себя несколько видов правоотношений одновременно.
Что же объединяет данные договоры между собой? Безусловно, наличие общих черт, а именно:
-
Направленность результата соглашения - передача имущества как одна из форм распоряжения имуществом.
-
Лицо-продавец должно обладать соответствующим полномочием по распоряжению товара или имущества.
-
Так называемый сложный предмет, поскольку в такие соглашения включаются обязательные действия двух сторон (передача и принятие имущества), так и само имущество.
Указанные общие признаки на практике дают возможность применять общие нормы к отдельным видам обязательств, находящихся в группе соглашений о передаче имущества в собственность.
Содержание договора о передаче имущества в собственность
Вне зависимости от вида обязательства такие правоотношения должны содержать:
-
Предмет договора (что передается, его качественные и количественные признаки).
-
Стороны соглашения (также должны быть отражены полномочия передающего лица – права собственности).
-
Основание для передачи.
-
Цена за передаваемый товар.
-
Обязанности сторон относительно друг друга и предмета соглашения.
Не стоит забывать и о регистрации в органах ФРС в отношении недвижимости, так как только после прохождения этой процедуры и получения подтверждающего на то документа (свидетельства) происходит смена собственника имущества.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора о передаче имущества в собственность, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
