Договором о съеме квартиры является документ, наличие которого застрахует от неожиданных ситуаций и квартиросъемщика, и арендодателя. В данной статье рассмотрим, на что следует обращать внимание при заключении этого документа.
Важные моменты при оформлении договора о съеме квартиры
Прежде всего следует обратить внимание на название документа, поскольку это обязательно должен быть только договор найма, а не аренды. Важно проверить человека, который сдает помещение.
Он должен являться собственником жилья. Можно попросить, чтобы он предъявил свидетельство, подтверждающее его право собственности. Важно проверить, что именно указано в пункте «вид права собственности».
В случае, когда в этом разделе указан вид права «индивидуальная», то никаких проблем не будет. Но, если там «общая долевая», то это должно насторожить, поскольку собственником может быть еще кто-то. В дальнейшем этот кто-то имеет право признать договор недействительным.
В случае, если жилье сдает не собственник, то необходимо будет проверить полномочия человека, предлагающего заключение договора. Следует попросить о предъявлении доверенности, агентского договора или другие документы.
Оформление документа
При оформлении договора следует обратить внимание, что именно входит в плату, поскольку расходы по коммунальным услугам обязан нести только собственник.
При вселении вместе с членами семьи, следует указать их в договоре. Часто бывает, что наймодатель требует выселения, поскольку ранее с ним этот вопрос не согласовывали.
Данное правило не относится к детям, не достигших несовершеннолетия. Их можно не указывать в документе. Не разрешается вселять братьев, супругов, сестер, родителей и других.
Порядок оплаты
При заключении договора рекомендуется указывать порядок оплаты, которого в дальнейшем следует придерживаться. Нередко бывает, что финансы передаются из рук в руки и даже без расписок.
Так не рекомендуется делать, так как в дальнейшем будет очень трудно доказать, что человек добросовестно оплачивал найм. Можно оплачивать способом зачисления сумм на счет или банковскую карточку, в таком случае будет очень легко проверить факт оплаты.
Рекомендуется упомянуть и о досрочном расторжении. Согласно с действующим законодательством, без объяснения причин у нанимателя нет права требовать расторжения документа.
Расторгнуть договор можно лишь в случае длительного невнесения платы или разрушения жилого помещения.
У нанимателя имеется право в любой период расторгнуть договор, но об этом он обязан письменно предупредить не менее чем за 3 месяца до расторжения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора о съеме квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
