Многие граждане владеют дополнительной жилплощадью. Как правило, прибегают к ее сдаче для получения дополнительного дохода. Различают два вида взаимоотношений арендатора и арендодателя.
Первый предполагает наличие посредников, то есть риелторов. Принято считать, что такой способ более безопасный. Но это только в том случае, когда речь идет о зарекомендовавшем себя агентстве недвижимости.
Второй способ арендных взаимоотношений не предполагает наличия посреднического звена.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено право граждан на самостоятельную сдачу жилья в аренду. Далее речь пойдет о том, как правильно и безопасно сдать квартиру самостоятельно.
Квартира – ваша собственность
Прежде всего, нужно уяснить, что составление договора аренды жилья является обязательным. Для того, чтобы правильно его составить, придется изучить массу законодательных актов.
Ведь все обязанности арендаторов и арендодателей прописаны в соответствующих Кодексах. Это занятие трудоемкое и энергозатратное. Поэтому, оптимальным вариантом является привлечение адвокатов по недвижимости.
Последовательность действий при сдаче квартиры должна быть следующая. Самое первое, что нужно сделать, это определить количество собственников этой жилплощади. Если вы не являетесь единственным владельцем, это не означает, что арендное соглашение должны подписывать все собственники.
Будет необходимо явиться в нотариальную контору и оформить доверенность на право сдачи квартиры. Этот документ будет подтверждать согласие всех владельцев на сдачу квартиры в наем.
Вторым важным моментом является определение укомплектованности жилья. Квартира может сдаваться без имущественных ценностей (мебель, бытовая техника, прочее). Этот случай не требует составления дополнительных бумаг.
Если жилье укомплектовано имуществом, необходимо составить акт, который должен включать полную опись всех передаваемых вещей. При подписании договора аренды квартиры, этот акт будет его неотъемлемой частью (приложением). В идеале, необходимо иметь документы о стоимости каждой из вещей. Это даст возможность обосновано требовать возмещения квартирантами за их порчу.
Страхование квартиры и имущества в ней
Одним из немаловажных аспектов сдачи квартиры, является ее страхование. Страховые случаи предполагают возмещение убытков в случае пожаров, затоплений, краж и так далее.
Бытует мнение, что срок аренды лучше устанавливать меньше года. Утверждают, что якобы в этом случае существует лучшая возможность изменения размера ренты. Но ведь эти условия можно прописать в тексте соглашения.
Единственное, что нужно будет сделать – это указать сроки, за которые до повышения арендной платы должны быть уведомлены квартиранты.
Среди условий соглашения можно прописать следующие правила проживания:
- невозможность содержания животных;
- проведение каких бы то ни было ремонтных и перепланировочных работ.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
