Найм жилых помещений - довольно распространенные общественные отношения, реализуемые различными лицами в нашей стране. В отличии от договора безвозмездного пользования, заключение договора коммерческого найма преследует получение денежного или иного вознаграждения за предоставляемые услуги. То есть цена является существенным условием заключения договора, отсутствие которой делает достигнутые соглашения недействительными.
Начнем с понятия, договор коммерческого найма жилья - письменное соглашение заинтересованных сторон по поводу возмездного использования жилых помещений для проживания граждан. иное название такого документа - договор аренды жилого помещения. Такое соглашение составляется в письменной форме и подписывается полномочными представителями сторон или непосредственно собственником жилья и нанимателем.
В соответствии с нашим законодательством, правом сдачи в найм обладают собственники помещений или их полномочные представители. Представительство сторон может быть выражено в форме выдачи доверенности на представление интересов или иными официальными документами (устав, выписка из ЕГРЮЛ, приказ и т.п.). Любые выданные документы подлежат проверки на их действительность непосредственно перед заключением сделки.
Не смотря на то, что единого бланка такого документа законодательство не содержит, юридически грамотный образец договора найма жилья должен содержать следующую информацию:
1. Полные установочные данные на сторон сделки.
2. Подробное описания жилья, предоставляемого в найм. К договору найма могут прилагаться кадастровые паспорта, планы, схемы, выписки и иные подобные документы или их копии. Такие приложения могут детально описывать индивидуальные особенности объекта договора.
В приложениях также может указываться информация о находящемся в жилых помещениях оборудовании, имуществе, его техническом состоянии, внешнем виде и стоимости, которая будет приниматься в расчет при причинении ущерба данным объектам.
Для определения качественного состояния жилья, наличия ремонта, пластиковых окон и т.п., к договору могут прилагаться заверенные сторонами фотографии квартиры и находящегося в ней имущества.
Вне зависимости от приложения поясняющих документов, в теле договора коммерческого найма жилья указывается:
2.1. Адрес местонахождения.
2.2. Количество комнат.
2.3. Общая площадь, а также площадь жилых помещений в квартире.
2.4. Этаж.
2.5. Наличие коммуникаций, дополнительных услуг, иных удобств.
3. Условия передачи в найм жилых помещений. Здесь указываются индивидуальные пожелания сторон и достигнутые соглашения. Такими специальными условиями могут быть:
3.1. Порядок пользования отдельными помещениями.
3.2. Количество и персональный список проживающих.
3.3. Возможность содержания животных.
3.4. Возможность сдачи в поднайм и другие подобные условия.
Соглашение о найме жилья считается заключенным с момента его подписания полномочными представителями. Обязательным дополнительным к договору документом является акт приема-передачи жилого помещения. Таким актом документально подтверждается факт передачи в пользования объекта договора и принятие его во временное владение нанимателем, а также его возврат при расторжении договора.
Оплата по договору может осуществляться как с использованием наличных средств, так и путем безналичных платежей на расчетный счет, указанный в договоре коммерческого найма. Если плата за проживание передается наличными, то наймодатель выдает расписку в получении таких денежных средств. В случае. когда осуществляется безналичный платеж, документом, подтверждающим факт исполнения нанимателем своих обязательств по оплате жилья является оригинал платежного поручения с отметкой банка об исполнении.
