По нормам гражданского права арендатор нежилого помещения может делегировать свои права и обязанности по договору аренды иному лицу. Для этого необходимо заключить договор перенайма.
Помещение, не имеющее статус жилого, то есть которое не подходит для проживания людей (не отвечает требованиям, соответствующих санитарных норм и технических правил), можно охарактеризовать как нежилое.
Договор перенайма нежилого помещения должен соответствовать требованиям гражданского законодательства.
Условие правомерности договора перенайма нежилого помещения
Чтобы перенайм был законным, на заключение такого договора необходимо получить согласие арендодателя.
Это согласие может быть отражено в тексте основного договора (договора аренды), когда арендодатель предоставляет контрагенту право делегировать свои полномочия по основному договору иному лицу.
Потребность в уступке полномочий может появиться позже, когда договор аренды уже действует, то есть сам основной договор «молчит» о подобном праве арендатора.
Тогда согласие собственника нежилого помещения оформляется в виде самостоятельного документа.
Если прямой отказ на перенайм закреплен в договоре аренды, то уступка прав и обязанностей по нему иному лицу незаконна. Исключение – внесение в основной договор пункта о разрешении перенайма путем заключения дополнительного соглашения.
Форма договора перенайма нежилого помещения
Договор перенайма заключается в форме, в которой был заключен основной договор. Если договор аренды прошел процедуру госрегистрации, то и договору перенайма предстоит пройти эту процедуру. Тогда только с момента госрегистрации договор начнет действовать.
Несоблюдение указанного правила влечет признание перенайма недействительным.
Содержание договора перенайма нежилого помещения
В тексте договора прописываются следующие основные положения:
- дата и место подписания договора;
- субъекты договора (персональные данные и в соответствии с какими документами действуют лица);
- предмет соглашения и объем уступаемых полномочий (обязательно указание на первичный договор аренды, по которому уступаются полномочия);
- права и обязанности субъектов перенайма;
- условие о госрегистрации (в случае необходимости);
- порядок урегулирования споров между сторонами;
- порядок изменения условий договора;
- реквизиты сторон.
Также в текстовку договора стороны вправе включить условия, которые они считают необходимыми для указания.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора перенайма нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
