Наверное каждый сталкивался с таким понятием, как договор пожизненного содержания. Что он из себя представляет?
Рассмотрим в данной статье, как происходит его заключение, порядок выплат и возможно ли расторгнуть такой договор.
Суть договора пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания – это такое обязательство нескольких сторон, где физическое лицо (получатель ренты) должен передать свою недвижимость плательщику ренты. Плательщик ренты должен обеспечивать пожизненное содержание этого человека.
Самая главная особенность такого соглашения – это то, что распоряжаться таким имуществом плательщик может лишь после смерти получателя.
Содержание с иждивением немного отличается от пожизненной ренты. При содержании с иждивением может быть передано плательщику только недвижимость.
Такой договор бывает выгоден и получателю. Это часто бывают люди преклонного возраста, которые живут одни и не имеют близких.
Им не кому помочь и таким образом они повышают свои доходы, улучшая свою жизнь. Плательщик в свою очередь получает потом недвижимость в виде квартиры или дома.
Как происходит заключение договора пожизненного содержания
Заключение любого договора начинается с составления.
В соглашении обязательно указываются:
- Стороны.
- Паспортные данные.
- Адреса.
- Описание предмета (квартиры, дома или участка). Указывается площадь, количество комнат, этажей и регистрационный номер.
По закону такой договор относится к документам, которые нужно обязательно удостоверить у нотариуса. Если этого не сделать, то договор будет просто недействительным.
Кроме этого, такому договору еще нужна и государственная регистрация. Только после всего этого сделка будет иметь юридическую силу.
Порядок выплат
Размер выплаты никак не может быть меньше месячного минимума. Деньги должны выплачиваться в конце каждого месяца, если, конечно, в договоре нет других условий по выплатам.
Получатель ренты бывает один человек, а бывает и несколько человек. Если получателей несколько, то деньги делятся между ними в равной степени. Все выплаты прерываются после смерти последнего получателя.
Основания для расторжения
Перед тем, как расторгнуть договор, нужно обязательно убедиться в наличии оснований для этого. Такой договор можно расторгнуть по обычным основаниям, как и все договоры, так и по специальным основаниям, которые могут касаться только пожизненного содержания.
Договор пожизненного содержания можно признать недействительным в суде, если не соблюдены правила, нет государственной регистрации или подписи нотариуса. Но самым распространенным основанием является введение получателя в заблуждение.
Также договор расторгается, если плательщик нагло уклоняется от обязанностей и нарушает условия договора.
Законодательство не регулирует одностороннее расторжение такого договора. При появлении каких-либо проблем нужно обращаться в суд.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора пожизненного содержания, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
