Заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивенцем происходит не очень часто, однако подобный документ позволяет приобрести недвижимость с минимальными вложениями. Тем не менее, данная операция связана с большим числом различных рисков. Так, признание права собственности на квартиру может быть оспорено в том случае, если рентополучатель являлся недееспособным либо был признан таковым судом.
После подписания указанных выше договоров новому владельцу помещений очень следует брать расписки и подтверждения о выполнении ряда действий:
-
получение ежемесячных платежей;
-
приобретение продуктов питания, лекарственных препаратов и иных товаров;
-
уборка квартиры и даже уход за домашними животными. Для учета этих обязательств можно завести специальный дневник;
-
ремонт помещений.
Такая точность и скрупулезность фиксации предусмотренных договором пожизненной ренты действий позволит избежать необоснованных обвинений со стороны рентополучателя или его родственников. При заключении соответствующего договора желательно получить страховку от потери права собственности. Нередко происходит так, что пожилые люди по тем или иным причинам забывают указать в документе какие-либо важные условия, и впоследствии отправляются расторгать соглашение в судебную инстанцию.
Пожизненная рента ведет к уголовному делу?
Иногда стремление приобрести свое жилье становится настолько сильным, что новые собственники помещений намеренно приближают смерть рентополучателя. При обнаружении этого факта вместо ожидаемой квартиры можно попасть в тюремную камеру. Если установление алиби нового собственника становится затруднительным, то избежать ответственности скорее всего не удастся. Если взыскание с застройщика предполагает выплату неустоек и моральных компенсаций, то преднамеренное убийство наказывается достаточно большими сроками лишения свободы.
Максимальная забота о здоровье рентополучателя находится в прямых интересах противоположной стороны договора. Перед его заключением нужно обезопасить себя от рисков и потенциальных обвинений. Таким образом, простота приобретения недвижимости подобным образом очень часто является сомнительной.
