Отчет об оценке используется для фиксации хода оценки и фиксации исходных данных, анализа данных, выводов и цену, установленную оценщиком.
Отчет содержит фотографии, карты и зарисовки, не включенные в разделы отчета.
Иногда к отчету прилагается словарь терминов.
Форма отчета об оценке
Документ предоставляется в письменном виде.Он должен быть простым и доступным, но выполнен согласно профессиональной этике.
Отчет должен своевременно предоставляться заказчику. Он не должен содержать ложных, вводящих в заблуждение утверждений. Если в ходе оценки определялась не рыночная цена объекта, от оценщика требуется указать критерии оценки.
Также требуется указать возможную разницу в сравнении с рыночной ценой и причины, которыми обуславливается отклонение.
Регулируется данный документ ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В отчете требуется указать:
-
дата составления отчета об оценке, а также порядковый номер отчета;
-
причины, которые повлекли оценку объекта;
-
юридический адрес оценщика, номер лицензии, согласно которой данный сотрудник проводит оценку объекта;
-
подробное описание объекта относительно которого проводится оценка, если объект принадлежит юридическому лицу. Потребуется указать реквизиты данного юридического лица, а также балансовую стоимость данного объекта;
-
критерии оценки для данного типа объектов. Потребуется обосновать, почему именно данный вид критериев используется по отношению к данному типу объектов, перечень данных касательно данного объекта, а также источники их получения. Следует помнить и о принятых допущениях в оценке объекта;
-
указывается последовательность, в которой производилась оценка данного объекта, финальная цена объекта, возможные рамки отклонения от установленной цены, а также пределы применения;
-
дата проведения оценки;
-
документы, которые использовал оценщик в ходе оценки объекта, применяемые для оценки качественного и количественного состояния объекта.
Оценщик может указать дополнительные сведения, которые, по его мнению, являются важными в пояснении конечной цифры и методов его работы.
Отчет должен быть закреплен подписью и печатью оценщика, занимавшегося данной работой.
Если возникает спорный вопрос касательно установленной стоимости объекта, его рассмотрением занимается суд.
Структура отчета об оценке
Письмо, сопровождающее отчет
1. Общие сведения об объекте.
1.1. Основные факты, а также сделанные выводы на основе данных фактов.
1.2. Объект оценки.
1.3. Сертификат оценки качества.
1.4. Уровень квалификации оценщиков.
1.5. Допущения и ограничения сделанные в ходе оценки.
2. Термины, которые были использованы в ходе оценки.
3. Проведение анализа окружения объекта и самого объекта.
3.1. Оценка земельного участка.
3.2. Описание проведенных улучшений.
3.3. Общая характеристика прилежащего региона.
4. Описание наиболее выгодного использования данного объекта.
4.1. Проведение анализа ННЭИ свободной части участка.
4.2. Проведение анализа ННЭИ улучшенной части участка.
5. Определение стоимости земли и улучшений.
6. Утверждение согласованных результатов и конечная оценка объекта.
Ниже расположен типовой бланк и образец отчета об оценке, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
