Гражданский кодекс Рф призван регулировать договор аренды. Договор подразумевает под собой, что арендодатель должен предоставить другому лицу свое имущество в пользование на конкретный срок.
За время владения имуществом арендатор должен уплачивать установленную денежную сумму.
Порой бывает сложно самим грамотно составить договор аренды ГК. Данная статья поможет читателю разобраться во всех тонкостях договора.
Но не исключено, что могут возникнуть дополнительные вопросы в ходе изучения материала. Ответить на них помогут квалифицированные юристы сайта.
Форма договора аренды ГК
Договор заключают между собой физические лица. Если одно из лиц юридическое, то договор должен быть заключен в письменной форме, как и договор аренды недвижимого имущества.
Срок аренды необязательно прописывать в договоре. Но, если он не указывается, одна из сторон сможет отказаться выполнять его в любое время. Тогда сторона, отказывающаяся от договора, должна будет предупредить другую за 1 месяц, если арендуется недвижимость, то сроки увеличиваются до трех месяцев.
Если характеристики имущества полностью не соответствуют описанию в договоре, арендующее лицо может потребовать устранения недостатков с арендодателя, причем на безвозмездной основе.
Если в договоре отсутствуют сроки, устанавливающие дату выплаты арендной платы, то она происходит в соответствии с общими правилами.
Виды арендной платы:
-
определенная денежная сумма;
-
доля от результата деятельности арендатора;
-
предоставление услуг;
-
затраты на улучшения арендуемого имущества.
По решению обеих сторон арендная плата может меняться. Но изменения должны проводиться не больше одного раза в год. Это защищает арендатора от постоянного поднятия цены за аренду.
Арендатор может потребовать изменения оплаты в меньшую сторону из-за ухудшения условий использования имущества, которое произошло не по его вине.
Арендуемая собственность должна использоваться арендатором только по назначению, прописанному в документе.
Все, что получит арендатор от аренды, будет является только его собственностью.
Содержание арендуемого имущества
Арендатор обязан по договору содержать имущество в надлежащем состоянии, относится к нему бережно и в случае необходимости производить ремонт за свой счет. Арендодатель обязан только осуществлять капитальный ремонт.
Возвращать имущество арендующее лицо должно в том же состоянии, в каком получало. При этом может быть учтен небольшой износ. При невыполнении этого требования арендатор может потребовать возместить свои убытки.
Арендатор должен будет заплатить дополнительную плату за просроченную аренду, если не осуществил сдачу имущества в установленный срок. Данное правило соблюдается даже, если арендатор не пользовался им.
Если собственник имущества меняется, то это не может послужить основанием, чтобы расторгнуть договор или изменить его положения.
