Основная отличительная особенность нежилых помещений в том, что в них нельзя проживать на постоянной основе, то есть зарегистрироваться в этом помещении, обозначив его как постоянное место жительства.
В связи с этим, можно выделить некоторые в договоре аренды нежилого помещения особенности, речь о которых пойдёт ниже.
Поиск подходящего помещения
Если в помещении нельзя проживать, то арендатору оно необходимо для каких-то иных целей.
Если это обычная бытовая потребность (аренда гаража для личного авто, например), то вопрос поиска помещения упирается лишь в поиск подходящего по цене и месту расположения здания предложения.
Когда нежилое сооружение необходимо для ведения коммерческой деятельности, дело обстоит несколько сложнее.
Помимо подходящей стоимости объекта, нужно обратить внимание на то, что не каждое нежилое помещения может использоваться для всех видов бизнеса. Определённые виды деятельности запрещается вести в местах, специально для этого не предназначенных.
Особенности документального оформления аренды
После того, как предложение по всем параметрам удовлетворяет будущего арендатора, можно переходить непосредственно к оформлению правоотношений с арендодателем.
Заметим, что даже если срок аренды предполагается небольшой, без документального оформления не обойтись, так как без подписанного договора отношения сторон не носят характера юридического действия, а остаются лишь устной договорённостью без каких-то обязательств для участников.
Сдавать нежилое помещение в аренду может или его собственник, или гражданин, которому собственник сооружения дал право на заключение сделки аренды.
В любом случае, документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего с Вами договор, должны быть в наличии.
Сам договор аренды нежилого помещения – вполне стандартное соглашение, которым оформляется любая аренда недвижимости.
Это значит, что все условия и пункты, присущие аренде недвижимого имущества, должны присутствовать в составляемом договоре (об этом отдельная статья на сайте).
Так как для оборота недвижимости в стране предусматривается особый порядок, договор аренды потребуется зарегистрировать в Росреестре, если арендные отношения предполагают длительный (более года) срок.
Если же аренда краткосрочна, регистрировать соглашение не нужно, но письменная форма договора обязательна.
