Аренда любого имущества, движимого или недвижимого, в том числе и участков земли, регулируется гражданским законодательством. Кроме того, правила и условия сдачи в аренду земельных участков прописаны в Земельном Кодексе.
А также в случаях, когда собственником земли является государственные или муниципальные органы размер арендной платы и порядок ее расчета утверждается соответствующими органами.
Срок и форма заключения договора аренды земельного участка по ГК РФ
Заключение договора аренды земельного участка по ГК РФ между стороной собственником или иным уполномоченным на сдачу имущества в аренду лицом - арендодателем и стороной, которая принимает землю в аренду – арендатором, производится в письменном виде.
Земельный участок можно передать в аренду как на определенный срок, так и на неопределенный срок. Тогда договор аренды будет носить срочный или бессрочный характер.
Срок аренды устанавливается договором. При этом, если в договоре не указан срок аренды, он считается бессрочным.
Если у одной из сторон бессрочного договора аренды возникла необходимость его расторгнуть, она должна за три календарных месяца направить уведомление другой стороне.
Кроме того, договоры, подписанные на срок более года, необходимо зарегистрировать в уполномоченном на государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом органе.
Закон гласит, что сделки, которые подлежат в силу закона обязательной государственной регистрации и не прошедшие гос.регистрацию, являются недействительными.
Объект аренды - земля
При заключении договора аренды земельного участка существенным условием является предмет аренды, в нашем случае - участок земли. Что это значит?
Это значит, что в договоре должны быть четко прописаны реквизиты участка, а именно:
-
Месторасположение и адрес участка;
-
Границы участка;
-
Кадастровый номер;
-
Целевое назначение;
-
Прочие существенные характеристики участка.
Цели использования земли
Аренда земельного участка также как и аренда любого другого имущества, подразумевает его использование для определенных целей за денежную плату.
Цели использования земли не могут противоречить ее целевому назначению, т.е. если земля имеет статус сельскохозяйственного назначения, законных оснований для использования ее в других целях нет.
Кроме того, стороны договора аренды несут ответственность перед друг другом за надлежащее содержание земли.
Таким образом, арендодатель обязан передать землю в состоянии пригодном для использования, а арендатор после использования, обязан привести участок в нормальное состояние и при необходимости провести работы по устранению недостатков или возмещению убытков.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земельного участка, вариант которого можно скачать бесплатно.
