Кадастровую или оценочную стоимость земли устанавливают государственные органы. Такая стоимость отличается от реальной, рыночной. Цена оценки земли, закреплённая в документах, требуется для расчёта суммы взимаемых с владельца налогов на землю.
Зачем оспаривать
Исходя из стоимости земли, согласно кадастровым документам, начисляется налог. Именно сумма сбора может послужить поводом усомниться в правильной оценке участка. Зачастую, государственные органы, в связи с загруженностью специалистов, рассматривают вопрос об оценке того или иного участка, только согласно бумаг, не выезжая на место. Но в реальности, даже два одинаковых по площади участка и находящиеся по соседству, в зависимости от рельефа и иных природных факторов, явно отличаются по ценности. В таких случаях, и происходят определённые недовольства величиной назначенного сбора.
Как оценить реальную стоимость.
Как оценить реальную стоимость.
Можно обратить внимание самих специалистов на факт явного несоответствия, но зачастую, простое обращение граждан ничего не даёт. На руках необходимо иметь веские основания считать расчёт кадастровой стоимости необоснованным. Таким доказательством будет заключение специалиста – независимого эксперта, проведшего оценку конкретного участка земли и выдавшего заключение о реальной стоимости. С таким заключением уже можно доказать, что указанная в документах стоимость ошибочна, и необходимо внести изменения в кадастровые документы. Если обращение не нашло ответа и ваши доводы сочли неубедительными, идите в суд.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде
В суд так же необходимо представить заключение эксперта, в заявлении указать на несоответствие цены определённой государственным органом и оценкой эксперта. Помимо этого, судья, если у него возникнут сомнения в результатах экспертизы, сам может назначить проведение независимой оценки. При подтверждении несоответствия, будет вынесено постановление о внесении изменений в кадастровый паспорт.
Надо заметить, даже при положительном исходе дела, если суд признает оценку земли кадастровой службой неверной, а следовательно и сумму налога, который уплатил истец, завышенной, вернуть назад средства не удастся. Исчисление сбора с соответствующей действительности стоимости земли, начнется лишь с нового налогового периода.
Помимо налогообложения, знание реальной кадастровой стоимости земли требуется при совершении некоторых сделок с недвижимостью. Подробности таких сделок можно узнать на нашем сайте.
