В настоящее время слово недвижимость прочно вошло в лексикон каждого гражданина нашей страны. Рынок недвижимости развит как никогда. Продаются и покупаются квартиры, земельные участки, дома, сооружения, торговые площади и так далее.
Каждая сделка по покупке-продаже должна быть оформлена документально. Этого требует ГК РФ (Гражданский Кодекс Российской Федерации). Таким документом является договор купли-продажи.
В соответствии с ним, сторон – две. Одна именуется «Продавец», вторая – «Покупатель». Соответственно, первая сторона передает второй объект за соответствующую плату, указанную в договоре.
Большинству из нас нечасто приходится совершать такие сделки. Поэтому знания о механизме оформления чаще всего недостаточные.
В данной публикации пойдет речь о том, как должен выглядеть договор купли продажи недвижимости по ГК РФ и на что нужно обратить внимание при его подписании.
Форма и структура договора купли продажи недвижимости ГК РФ
Установленной формы для договоров такого вида не существует. Законодательство говорит о том, что она свободная. Тем не менее законодательство регламентирует общие правила оформления документа.
Во-первых, не стоит забывать об обязательных атрибутах. Это – название документа, дата его подписания, город события, преамбула (вводная часть), реквизиты сторон-участников сделки, их подписи (для юридических лиц - заверенные оригинальными печатями).
Во вводной части (преамбуле) прописывается информация о сторонах-участниках (продавце и покупателе). Далее текст разделяется на разделы. Те, в свою очередь, разбиты на пункты и подпункты.
Важнейшими разделами являются те, которые определяют предмет сделки и его стоимость.
Помимо стоимости необходимо указать каким образом будет производиться оплата. Там же указывается, какими деньгами. Имеется в виду: собственными, кредитными или из материнского капитала.
Что касается реквизитов сторон, то важно не допустить ни единой ошибки. Поэтому, необходимо перед подписанием сверить данные с оригиналами документов, которые их содержат. В противном случае можно оказаться в ситуации, когда свои интересы придется отстаивать в суде.
Важно: подписание договора – это еще не право на собственность. Этот документ должен быть зарегистрирован. И не забывайте, что необходимо будет получить свидетельство о праве на собственность. Об этой процедуре можно узнать в соответствующем разделе нашего сайта.
Конкретизация предмета соглашения
В разделе «Предмет договора» необходимо будет идентифицировать объект недвижимости, который продается/покупается. Для этого нужно будет указывать данные в зависимости от самого объекта.
Если это частный дом, то не достаточно указать улицу и номер дома. Еще необходимо будет прописать площадь приусадебного участка.
Для квартир такое требование заключено в указании общей и жилой площади. Если у Вас остались вопросы, их можно задать нашим юристам.
