Квартира, это не мешок картошки, и если последний можно купить, просто обговорив с продавцом условия покупки, то жильё приобретается и переходит в собственность строго согласно законодательству.
И нарушение установленного порядка совершения купли-продажи квартиры может повлечь за собою отмену сделки.
Все действия по переходу прав собственности на жилище и условия такого перехода, фиксируются в письменных документах, которые подтверждают наличие доброй воли и ознакомления с условиями совершаемой купли-продажи, заинтересованными лицами.
Зачем нужен договор купли продажи жилого помещения
Договор, составляемый при сделках с жилой недвижимостью, квартирами или домами, нужен для регистрации перехода собственности новому владельцу, и является подтверждением законности сделки.
Так как квартиры и другие жилые помещения - имущество достаточно дорогое, договору нужно уделить особое внимание в процессе составления и подписания.
Действия сторон при составлении договора
Изначально покупатель с продавцом должны устно согласовать все основные условия, чтобы в процессе бумажного оформления не тратить время, заново переписывая текст, при несоответствии того или иного пункта, требованиям покупателя или продавца, предъявляемых, к сделке. Соглашение, грамотно составленное, даёт основную информацию о процессе и условиях передачи жилья с собственность.
Эта информация необходима, для обязательной процедуры регистрации жилища на своё имя покупателю, после завершения расчёта с продавцом. Договор должен описывать само жилище, в частности адрес нахождения, площадь состояние, и другие параметры (в приложении к договору нужен паспорт квартиры или дома, его должен предоставить продавец). Необходимо указать стоимость помещения, о которой договорились стороны соглашения.
Существующие ограничения или обязательства, связанные с жильём, указываются в документе или, если таких ограничений нет, так же отражается письменно. Вообще, в текст соглашения позволительно вписывать любые (законные) условия, которые стороны согласуют и которые связаны, непосредственно, с продаваемым жильём или самим процессом покупки или продажи.
Как уже было сказано, регистрация таких соглашений в государственном органе обязательна и проводится приобретателем дома или квартиры. После такой регистрации, жильё считается в полной собственности нового владельца, и законным образом оформленным. Это необходимо для дальнейшего полноценного распоряжения своим, вновь приобретённым имуществом.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли продажи жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
