Каждому хочется иметь свое жилье. И вот, имея достаточное количество денег, человек приступает к поиску квартиры. Найдя приемлемый вариант, нужно пройти ряд шагов по оформлению документации. Далеко не все представляют, как это происходит.
Следует отметить, что основным документом, позволяющим считать квартиру приобретенной в собственность, является договор. Он расценивается законодательством, как соглашение о купле-продаже. Это значит, что он является возмездным.
Стало быть, при оформлении квартиры придется заплатить налог физических лиц с продажи квартиры.
Основная особенность данного документа заключена в его форме. Гражданский Кодекс Российской Федерации выносит к ней несколько исключительных требований.
Первое заключается в том, что документ должен быть оформлен письменно. В случае, когда количество страниц более одной, документ прошивается. Затем заверяется каждая из страниц. Заверение заключено в подписании. Если сторона-участник – юридическое лицо, поверх подписи накладывается оригинальная печать.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры
Текст данного документа начинается с преамбулы. В ней указывается название, идентификационный номер, место и дата подписания, данные о сторонах-участниках. Для рядовых граждан этими данными являются Фамилия, Имя, Отчество и информация о регистрации (берется из паспорта). Для юридических лиц должно быть приведено название компании, госрегистрационные данные, информация о полномочном лице, ссылка на документ, подтверждающий полномочия.
Одним из важнейших разделов текста является «предмет соглашения». В этом разделе приводиться полная идентифицирующая информация о жилплощади. Помимо адреса нужно указать этаж, тип (квартира), и ее площадь.
Кроме этого, в тексте должны быть указаны данные о ее стоимости. Помимо стоимости прописывается порядок произведения расчетов, а также права и обязанности сторон-участников.
Если сделка не может быть проведена немедленно, законодательство предполагает следующее: может быть составлен предварительный договор. В нем указывается дата, при наступлении которой будет проведена операция оформления. Кроме этого, в тексте необходимо описать все условия, при которых эта операция будет произведена.
После оформления соглашения о купле-продаже квартиры его нужно зарегистрировать в госреестре. Это позволит закрепить право на использование и распоряжение жилплощадью новыми владельцами. Регистрирование предполагает личную явку сторон-участников (продавца и покупателя).
Следующим шагом является подача заявления, которое содержит просьбу о регистрации перехода прав на собственность. Необходимо помнить, что данное действие сопряжено с выплатой государственной пошлины. Ее размер составит две тысячи рублей.
При оформлении соглашения необходимо привлекать опытного юриста. Это связано с тем, что стоимость жилья в настоящее время очень высока, а «черных» риелторов много.
