Купля-продажа недвижимости предполагает соблюдение некоторых особенностей законного совершения такой сделки. Проанализируем данный вопрос с точки зрения правового оформления недвижимости.
Далее, также вам будут доступны бесплатные бланки необходимых документов, а также оказаны дополнительные бесплатные консультации по проведению и оформлению подобной сделки.
Правила совершения продажи недвижимости
Рассмотрим юридические правила оформления подобной сделки.
Предполагаемая купля продажа недвижимости подлежит документальному оформлению. Договор купли-продажи квартиры должен иметь как минимум письменный вид.
В некоторых случаях осуществляется нотариальное заверение рассматриваемого договора, Однако, в подавляющих случаях, такая форма оформления не является обязательной.
После того, как стороны договорились обо всех существенных обстоятельствах сделки требуется заключить договор продажи недвижимости.
Такой документ изготавливается в оригинальном виде и необходимом количестве экземпляров. Следует знать, что договора изготавливаются в таком количестве, чтобы у каждой стороны осталось по одному экземпляру с оригинальными подписями, а также еще один дополнительный экземпляр для государственных контролирующих и регистрирующих сделку органов.
Также подлежит составлению и подписанию акт передачи недвижимости новому собственнику. Такой акт также составляется к количестве экземпляров равных количеству подписанных договоров купли-продажи.
Документы подписывают продавец и покупатель собственноручно или их представителями. В случае участия в рассматриваемой сделки представителей, они должны предъявить и передать контролирующим госорганам оригиналы и копии таких документов.
Порядок регистрации сделки с недвижимостью
Подобные сделки с недвижимостью подлежат обязательной проверки и подтверждения соответствующими государственными структурами.
После подписания необходимых документов, они подлежат сдаче в регистрационные органы для подтверждения перехода права собственности к новому владельцу.
Если купля-продажа недвижимости оформлена в виде договора простой письменной формы, то оформленные документы обязаны сдать на регистрацию все участвующие в сделке стороны, то есть покупатель и продавец вместе.
Освободить стороны от похода в регистрационную службу может нотариальная форма оформления документов. В таком случае они могут быть представлены в государственные органы одной из сторон сделки или нотариусом единолично.
Представители сторон обязаны сдать на регистрацию нотариальную копию доверенности, а также еще одну ее нотариальную копию.
Государственная пошлина подлежащая уплате
Такая сделка с недвижимостью облагается государственной пошлиной. Она может оплачиваться как до подачи документов, так и во время оформления их приема государственными органами. Сотрудник государственной службы должен выдать необходимую квитанцию на оплату госпошлины.
В обмен на поданные документы, каждая сторона получает расписку в их получении с указанием календарной даты окончания регистрационных действий.
В установленную регистратором календарную дату или любой иной рабочий день после установленного срока, стороны совершенной сделки могут прибыть в государственные органы и получить необходимые документы государственного подтверждения продажи недвижимости.
