Купля-продажа квартиры по доверенности довольно распространенное явление на рынке недвижимости. Здесь, мы рассмотрим основные особенности заключения такого договора и предложим для свободного скачивания типовые формы правовых документов, которые могут понадобиться при совершении сделки.
Наши квалифицированные юристы готовы оказать вам бесплатную помощь по процедуре совершения сделки. Для этого следует оформить Интернет-заявку и специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Как правильно составить договор купли-продажи по доверенности
1. Процедура совершения сделки по доверенности или без нее отличается лишь участием дополнительного официального документа, определяющего объем полномочий, предоставленных представителю.
2. Если представитель участвует по всех процедурах, в том числе подает и получает документы из регистрационных органов, то такая доверенность должна быть нотариальной.
Однако, доверенность на получение документов может быть оформлена и в простом письменном виде, без участия нотариуса.
3. При оформлении нотариальной доверенности необходимо учитывать тот факт, что при совершении сделки может понадобиться приложение копий такой доверенности к составляемым документам.
По крайней мере, одна нотариальная копия доверенности, всегда остается в регистрационных органах как подтверждение факта наличия полномочий. Стороны, дополнительно, вправе самостоятельно устанавливать условия приобщения представительских документов к материалам сделки.
4. Необходимо обратить внимание на срок действительности доверенности. Если данный строк истек, то заключать сделку на основании данного документа нельзя.
5. Особое внимание стоит обратить на объем передаваемых полномочий. Каждое совершаемое представителем действие должно найти свое отражение в доверенности.
В том числе:
- право на подписание договора и акта приема-передачи недвижимости,
- право на подачу и получение документов из регистрирующих органов,
- право получения или передачу денежных средств,
- право передоверия полученных полномочий третьим лицам и другие.
Особое внимание следует уделить действительности предъявляемой доверенности. Для чего, заранее стоит связаться с нотариусом, который оформил такой документ и поинтересоваться, действительно ли он оформлялся и не отозван ли доверителем.
Желаем вам удачи!
