Типовой договор купли-продажи. Какие требования предъявляются к форме типового договора купли-продажи недвижимости? Требует ли такой договор государственной регистрации?
Если говорить о типовом договоре купли-продажи в целом, то особых требований к его форме закон не предъявляет. Типовой договор купли продажи заключается, по общему правилу, в письменном виде.
При покупке товаров в розницу, соблюдением надлежащей формы договора купли продажи является выдача покупателю чека либо другого документа, подтверждающего внесение оплаты за товар. При этом, даже если данные документы у покупателя отсутствуют, он вправе подтвердить факт заключения типового договора купли продажи показаниями свидетелей.
Однако, для отдельных видов типовых договоров купли-продажи законом устанавливаются особые правила к их оформлению.
Так, типовой договор купли-продажи недвижимого имущества (к которому относятся квартиры, жилые дома, объекты незавершенного строительства, земельные участки и т.д.) заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного продавцом и покупателем.
Несоблюдение данного требования закона может привести к признанию данного типового договора купли продажи недвижимости недействительным и наступлению соответствующих правовых последствий.
Кроме этого, при заключении типового договора купли-продажи недвижимости требуется обязательная государственная регистрация самого типового договора купли продажи недвижимости, а также факта перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. При этом, право собственности у покупателя возникает именно с момента государственной регистрации типового договора купли продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимость. Если стороны исполнили типовой договор купли-продажи недвижимости еще до государственной регистрации перехода права собственности, то это не влияет на их отношения с заинтересованными третьими лицами.
Необходимо отметить, что в ситуации, когда продавец или покупатель уклоняется от осуществления регистрации перехода права собственности на объект типового договора купли продажи недвижимости, другая сторона вправе обратиться в суд и потребовать, чтобы было принято решение о признании перехода права собственности зарегистрированным. В данном случае контрагент, безосновательно уклонявшийся от проведения государственной регистрации, обязан возместить в полном объеме убытки, причиненные другой стороне в связи с задержкой исполнения типового договора купли продажи недвижимости.
Обращаем внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность типового договора купли-продажи и на момент вступления его в законную силу.
Непосредственно сам типовой договор купли-продажи недвижимости также требует государственной регистрации в определенных законом случаях.
В частности, типовой договор продажи жилого помещения – дома, квартиры или ее части, комнаты – считается заключенным с момента осуществления его государственной регистрации.
Таким образом, при продаже жилой недвижимости регистрируется как сам типовой договор купли продажи недвижимости, так и переход права собственности на объект договора.
Аналогичные правила действуют и в отношении договора купли-продажи предприятия.
Государственная регистрация осуществляется органами Росреестра в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обращаем внимание, что зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке.
Нотариальное удостоверение типового договора купли-продажи недвижимого имущества не является обязательным, но может быть проведено по инициативе любой из сторон типового договора купли продажи недвижимости.
