при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Типовой договор аренды, срок действия

Типовой договор аренды, не указан срок действия, что делать?

 

Несмотря на то, что в типовом договоре аренды нежилого помещения срок может и не указываться (это не повлияет на его действительность), однако сторонам следует обратить повышенное внимание на это условие договора.

 

Во-первых, установление срока может влиять на форму договора и на необходимость его государственной регистрации. Если договор аренды заключен на срок менее одного года, то стороны обязаны позаботиться о соблюдении простой письменной формы договора. А вот договор аренды здания или сооружения, заключаемый на срок не менее одного года, также потребует еще и государственной регистрации. Несоблюдение этого правила повлечет признание договора незаключенным.

 

Во-вторых, если стороны решили, что не будут указывать срок в договоре аренды, то они вправе отказаться от договора в любое время. При этом не нужно будет обращаться в суд – необходимо лишь предупредить контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости за три месяца. Впрочем, указанные сроки предупреждения можно изменить при заключении договора.

 

В-третьих, следует иметь в виду, что для отдельных видов договоров аренды могут быть установлены предельные сроки действия. Например, один год – это максимальный срок для договора проката, а лесной участок, находящийся в государственной собственности, можно взять в аренду на срок от десяти до сорока девяти лет (за отдельными исключениями). В таких случаях, даже если стороны прописали в договоре, что он заключен на неопределенный срок или на срок, превышающий максимальный, договор прекратит свое действие после истечения предельного срока, установленного законом.

 

В-четвертых, существует несколько особенностей, связанных с последствиями истечения указанного в договоре срока аренды. Если арендатор добросовестно исполнял свои обязанности, а арендодатель желает вновь сдать имущество в аренду, то арендатор вправе потребовать заключения нового договора именно с ним – преимущественно перед другими лицами (при прочих равных условиях).

 

Кроме этого, можно поступить еще проще. Если арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого, договор автоматически возобновляется на неопределенный срок и на первоначальных условиях.

 

В завершение необходимо отметить, что срок договора субаренды не может превышать установленного срока основного договора аренды, а в случае досрочного расторжения договора аренды, договор субаренды также прекращается.   

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru