Покупка квартиры начинается с подыскания достойного варианта. И вот когда он найден, можно приступать к оформлению.
Далеко не всегда для этого имеются все необходимые документы. Поэтому необходимо неким образом оформить предварительные договоренности между покупателем и продавцом. Это поможет предоставить необходимое время для подготовки к собственно свершению сделки.
В законодательстве о недвижимости прописан вариант заключения предварительных договоров купли-продажи квартиры. В них оговариваются намерения на приобретение квартиры. Напрасно некоторые недооценивают юридическую роль такого соглашения. В случае его невыполнения, можно оказаться ответчиком в суде. А ведь результатом разбирательства могут быть серьезные последствия.
Суть предварительного соглашения и возможные последствия его неисполнения
Как говорилось ранее, в соглашениях такого рода фиксируются намерения сторон-участников сделки. То есть, должен быть указан срок в течение которого должна пройти окончательная перерегистрация недвижимого имущества (квартиры). Если в силу каких либо причин этот срок не указан, то его считают равным двенадцати месяцам.
В тексте договора купли-продажи недвижимости прописываются все условия, которыми должна сопровождаться окончательная сделка. И вот теперь поговорим о последствиях.
Конечное переоформление теперь сможет происходить только на тех условиях, которые прописаны в предварительном соглашении, и только на них. Для того, чтобы их изменить необходимо заключать дополнительное соглашение. Такая же процедура предполагается при изменении сроков окончания переоформления. А это означает, что все изменения вносятся при обоюдном согласии на то сторон-участников (продавца и покупателя).
Это значит, что если участник передумал, это не снимает с него обязанностей. И в этом случае суд может заставить принудительно совершить сделку, чем обеспечит выполнение условий соглашения.
Отсюда видно насколько серьезными могут оказаться последствия нарушения. Поэтому при поступлении предложения на подписание такого документа спешить нельзя. Во-первых необходимо заручиться поддержкой адвоката по недвижимости. Он правильно сформулирует требования и не допустит возможности попасть в западню "черных риелторов".
Законность аванса и залога за квартиру
К такому шагу прибегают многие. При этом люди не задумываются о том, что под этим шагом нет никакого юридического обоснования.
В общих чертах такая схема предполагает внесение покупателем некоторой залоговой суммы (обычно десятой части стоимости). Если отказ от сделки поступил со стороны покупателя, эта сумма остается у продавца.
В противном случае - второй возвращает деньги в двукратном размере. Нельзя утверждать, что это незаконно, но так же нет подтверждения законности такого шага.
А вот предположить компенсацию за отказ от сделки в предварительном соглашении возможно.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
