Ни для кого не секрет, что купить и продать помещение дело не из легких, потому что данная процедура сопровождается, на первый взгляд, сложной юридической процедурой, однако, это лишь на первый взгляд.
В этой статье мы расскажем вам, как провести эту нехитрую операцию и вы узнаете, как же осуществляется такая сделка.
Составление договора
Когда вы нашли покупателя вашего недвижимого имущества (или же наоборот) и проговорили условия продажи/покупки жилья, вы непременно столкнетесь с тем, что ваши договоренности необходимо закрепить на бумаге.
В соответствии со ст.550, §7, гл.30, разд.IV, ч.2 ГК РФ, это происходит путем составления договора, подписанного обеими сторонами, в трех экземплярах.
Рекомендуем вам нанять квалифицированного юриста для того, чтобы не пропустить никаких условий в договоре купли-продажи жилого помещения и правильно провести регистрацию права перехода в собственность жилого помещения.
Очень многие люди жалеют ту небольшую сумму денег, которую требует юрист для сопровождения сделки, допуская при самостоятельных действиях массу ошибок и, что еще хуже, рискуя быть обманутыми.
Напоминаем, внимательно читайте договор перед подписанием! Если же вы решили сделать это сами, то в договоре обязательно необходимо указать:
-
данные недвижимого имущества (ст. 554, § 7, гл.30, разд.IV, ч.2 ГК РФ);
-
цену сделки;
-
перечень жильцов, проживающих в объекте купли-продажи;
-
условия соглашения.
Кроме того, необходимо составить акт передачи жилья. Этот акт тоже нужно подписать обеими сторонами сделки.
Регистрация права перехода в собственность жилого помещения
Подписав договор и акт передачи жилья, необходимо зарегистрировать переход в собственность жилого помещения (см. п. 1 ст.551 § 7, гл.30, разд.IV, ч.2 ГК РФ). Для этого необходимо сделать следующее:
-
написать заявление (см. официальные сайты Росреестра);
-
написать заявление с просьбой передачи права собственности;
-
документ об уплате госпошлины;
-
документ, устанавливающий право собственности владельца;
-
план жилого помещения;
-
справка о проживающих;
-
представить вышеперечисленное в орган Росреестра в соответствии с расположением жилья (рекомендуем сделать это по предварительной записи).
После передачи всех перечисленных выше нормативных актов в Росреестр и успешно пройденной регистрации покупатель должен иметь:
-
зарегистрированный документ купли-продажи;
-
свидетельство, закрепляющее право собственности;
-
акт передачи жилья.
У продавца соответственно – вырученные деньги.
Желаем удачи и напоминаем, что не следует пренебрегать помощью юриста, лучше заплатить чуть больше, чем получить меньше.
