При гражданских отношениях в сфере аренды разного рода имущества, предусмотрена возможность заключения такого договора, в котором арендатор – лицо, за плату пользующееся чужим имуществом, само может сдавать это имущество в аренду.
Такой договор, в соответствии с Гражданским кодексом, носит название договора субаренды.
Аренда и отношения сторон
Для того, чтобы лучше понять суть субаренды и саму возможность заключения такого договора, определим, что является основным интересом сторон, когда они заключают между собой арендный договор.
Для арендодателя, раз тот предлагает своё имущество в пользование посторонним лицам за деньги, основным интересом сделки является получение материальной выгоды.
Возможно, хозяина арендуемого предмета помимо выгоды волнует и сохранность вещи, но передавая свою собственность в распоряжение третьим лицам, всегда нужно учитывать риск повреждения или утраты предмета.
Арендатор, раз берёт вещь в аренду, нуждается в ней и не может приобрести аналогичный предмет в собственность.
Арендатор рассчитывает применять вещь по прямому назначению или с её помощью извлекать прибыль. А прибыль можно извлекать по разному, главное, чтобы это было законно.
Если между собственником предмета и арендатором заключена коммерческая сделка аренды, то почему бы не позволить самому арендатору аналогичным способом использовать арендуемое имущество, но уже в своих целях.
В конечном итоге, за вещь отвечает именно лицо, взявшее предмет в аренду, оно платит арендную плату, а как используется предмет – собственника вещи может особенно и не беспокоить. Именно поэтому субарендные отношения имеют место и на практике и в нормах гражданского права.
Возможность заключения договора субаренды по ГК РФ
Для того, чтобы арендатор мог самостоятельно заключить договор аренды на предмет, находящийся в его временном пользовании, законом выдвигается единственное условие – владелец предмета должен быть не против заключения субарендного договора. Такое согласие должно быть прописано в основном договоре аренды.
Субарендный договор – это самостоятельное соглашение, в котором уже арендатор выступает в роли арендодателя.
Существенным и важным отличием субарендного договора от основного договора аренды является факт того, что ни одна сторона соглашения не имеет прав владения предметом, передаваемым в пользование по этому субарендному договору.
Это значит, что хозяин предмета – арендодатель по основному соглашению, решив расторгнуть в одностороннем порядке первичный договор аренды, автоматически прекращает действие и субарендного договора.
Но к нему, как к собственнику предмета, субарендатор не может выдвигать никаких претензий по досрочному прекращению соглашения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
