В наше время все больше собственников различного имущества, обращаются к такой услуге, как доверительное управление.
По своей сути, договор на доверительное управление объектами недвижимости можно заключить на практически любой объект.
Главное, чтобы он находился в собственности и не был обременен чем-либо, что могло бы помешать законности этой сделки.
Исключением составляют денежные средства, и то, в законодательных документах есть исключения на этот случай.
Собственник недвижимости
Собственник недвижимого объекта обращается в агентство недвижимости или к другому лицу, предоставляющее услуги по доверительному управлению с просьбой совершить действие с его объектом, которое принесет ему прибыль. Это может быть как сдача в аренду, так и продажа недвижимости.
В этом случае, собственник помещения, огораживает себя от непредвиденных ситуаций с недобросовестными покупателями или арендодателями. Главное, очень внимательно отнестись к самому выбору доверительного управляющего. Сейчас их огромное множество. Но, к большому сожалению, далеко не каждое агентство недвижимости или попечитель отвечает всем требованиям и добросовестностью к своим клиентам.
Давайте рассмотрим ситуацию, что собственник обратился в надежную организацию.
С агентством он заключает договор на доверительное управление его недвижимостью.
В случае заключения соглашения, собственник получает прибыль от произведенных действий с его помещением, а агентство несет полную имущественную ответственность за свои совершенные действия.
Договор доверительного управления
При заключении данного соглашения, стороны должны соблюсти все требования, прописанные в законодательных документах к такому виду сделок.
Основные пункты письменного соглашения:
- Предмет договора. Очень подробно нужно описать объект недвижимости.
- Стороны договора. Нужно обозначить в тексте документа, в интересах какого лица, будут осуществляться действия с объектом.
- Сумма вознаграждения положенная к уплате доверительному лицу.
- Срок договора. На усмотрение сторон, но с учетом, что максимальный составляет пять лет.
В случае заключения сделки по передаче жилого помещения или предприятия в доверительное управление, данная сделка должна быть зарегистрирована в государственных органах ответственных за совершение этой операции. Если в доверительное управление переходит иное недвижимое имущество, то регистрируется не сам договор, а сам факт совершенной передачи.
Управляющий имуществом, по данному соглашению несет имущественную ответственность за причиненный ущерб перед собственником. Только в случае доказательства того, что ущерб причинен по причинам, не зависящим от попечителя или непредсказуемых действий собственника, он может быть оправдан и освобожден от уплаты ущерба.
Также, попечитель должен выполнять действия с имуществом, которые оговорены в письменном договоре, в противном случае он несет ответственность за решения, которые он принял по собственному усмотрению.
