Договор купли-продажи является документальным отражением заключаемой сделки между двумя сторонами.
Составляют стороны его самостоятельно, он может быт подготовлен продавцом заранее, может быть составлен после обсуждения условий найденным на объект недвижимости покупателем, а может быть написан на основе шаблона, который есть в органах Росреестра.
Каким бы то ни было образом, но договор должен быть в итоге грамотно и верно составлен.
Где оформляется договор купли-продажи квартиры
Так как соглашение сторон о продаже и, соответственно, покупке квартиры необходимо предъявить в государственные органы и на основе его будет переходить право собственности на объект, он должен обладать рядом черт, отвечающих требованию закона, а именно:
- полная информация о сторонах сделки, с указанием адресов, имен, паспортных данных и данных для связи;
- описание объекта, его характеристика: адрес местонахождения дома, номер квартиры, ее площадь, количество комнат;
- должен иметь место пункт о стоимости недвижимости, денежной валюте, имеющегося залога и порядок, и дата оплаты основной суммы;
- описание прав и обязанностей сторон сделки;
- ссылка на правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться объектом.
Договор купли-продажи квартиры обычно подписываться сторонами в день сдачи пакета документов в регистрирующий орган. Сделать это можно и заранее, обратясь в юридическую фирму, которая снимет все хлопоты по необходимости его составлять.
Оплата по договору купли-продажи
Оплата, так или иначе, происходит в день получения новым владельцем документов, зафиксировавших переход права. Для этого граждане часто обращаются в банк, арендуя там ячейку для хранения денежных средств.
Это позволяет повысить безопасность сделки для обоих сторон, гарантируя оплату по договору в срок. В день оформления права собственности покупатель передает ключ от ячейки продавцу и тот может забирать свои деньги.
Но так бывает не всегда, часто деньги передаются иным способом, тогда составляется расписка, которую должен заполнить продавец и составить текст о том, что он получил деньги по конкретному договору за свой объект недвижимости.
При этом необходимо так же составить акт приема-передачи предмета договора, который может содержать подробную опись имущества, которое остается вместе с квартирой, а также ее состояние. Такой акт является важным приложением к основному договору.
