Наем жилого помещения относится к арендным отношениям.
При найме жилого помещения требуется составить договор, который регулируется статьями Гражданского Кодекса.
Одна из сторон данного договора предоставляет другой помещение для пользования или проживания в нем в обмен на плату.
ГК РФ договор найма
Регулируется данный договор главой 35 ГК РФ, статьями 671-688.
Важно отметить, если в наемном жилье проживает семья, они все несут ответственность и имеют такие же права, как и сам наниматель, чье имя фигурирует в договоре найма, также они несут и равную ответственность. В случае смерти нанимателя или его съезда с жилья, договор можно заключить с другим членом семьи. Также договор можно оформить на любого члена семьи, если наниматель или сами члены семейства потребуют этого.
Согласно законодательству, наниматель имеет право пользоваться имуществом, которое оговаривается в статье 290 ГК РФ.
Виды договора найма
В Российском законодательстве существует несколько видов договора найма:
- Социальный наем
- Специализированный - данный вид регулируется Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42
- Коммерческий наём - в данном случае наймодатель сдает жилье с целью извлечения материальной выгоды.
Договор найма в судебной практике
Исходя из первого пункта 687 статьи Гражданского Кодекса, наниматель обязан уведомить за 3 месяца до фактического съезда с наемного жилья, на практике все происходит, как правило, иначе.
Мнение Верховных Судов РФ заключается в том, что стороны договора имеют право на установление рамок ответственности в случае расторжения договора. Данное мнение является позицией Высшего Суда и Высшего Апелляционного Суда РФ к статье 421.
Также, по мнению ВАС РФ, несогласованное условие невозможно восполнить согласно диспозитивным правилам, если одна сторона договора этого требует. Происходит это по той причине, что такое соглашение будет противоречить статье 421, и являться навязыванием своих условий другой стороне, при которых она не согласилась заведомо заключать договор.
Данный договор может быть заключен между физическими лицами.
В случае с юридическим лицом в виде нанимателя, договор перейдет в категорию аренды, а юридическое лицо будет именоваться арендатором. Юридическое лицо может нанимать жилье исключительно в целях проживания в нем граждан.
Возможно заключить договор субаренды, согласно которому часть или в полном размере данное имущество, перейдет в пользование субарендатора.
