при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Ипотека ГК РФ

Приобретение собственного жилья – процедура дорогостоящая. Поэтому были разработаны различные схемы, предоставляющие возможность снизить стоимость покупки.
 
Государством допускаются такие возможности:
 
  • Долевое участие,
  • Вступление в строительный кооператив,
  • Кредитование,
  • Ипотека ГК РФ.
 
Данная публикация будет полезна тем, кто решил оформить ипотеку.
 
Данная возможность урегулирована законом России. В частности Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ).
 
 
Особенности ипотеки по ГК РФ
 
Во-первых, необходимо уразуметь различия ипотечного займа от кредитного. А они есть.
 
В отличие от обычного кредита, ипотека обладает несколькими своеобразными характеристиками:
 
  • меньшая процентная ставка по сравнению с кредитной,
  • намного больший возможный срок выплаты,
  • отсутствие дополнительного залогового имущества,
  • и так далее.
 
Но это не означает, что ипотечное жилье не обеспечивается залогом. Просто, если захочется оформить обычный кредит на сумму, достаточную для покупки жилья, придется оформлять залог на уже приобретенное.
 
А в случае с ипотекой, приобретаемое жилье само себе обеспечение. То есть оно находится в залоге у банка, предоставившего заем. Это означает, что нельзя говорить, что это жилье находится в собственности ипотечного должника. Полноправным владельцем можно себя считать только при полном погашении тела кредита и начисленных процентов банка.
 
В тоже время, лицо-должник имеет право пользоваться жилым помещением во время погашения кредита. Это очередная особенность ипотеки.
 
Правда банки накладывают ряд ограничений. И эти ограничения законны, если они прописаны в договоре. Подписывать договор займа обязывает все тот же ГК РФ. К подписанию необходимо относится с крайней серьезностью. Наверняка этот документ будет иметь редакцию банка. Его интересы будут полностью защищены.
 
Перед подписанием, необходимо предоставить макет соглашения опытному юристу для ознакомления и проверки. Вполне нормальная практика – внесение изменений в условия договора.
 
Данная мера позволит лишний раз себя обезопасить от «мелких шрифтов». Тем более, что данный документ будет содержать массу специфических терминов и формулировок. Разобраться с их значением не обладая специальными знаниями невозможно.
 
 
Алгоритм оформления ипотечного займа
 
Краткая пошаговая инструкция выглядит так:
 
  • ищем банк, предоставляющий услугу на подходящих условиях (лучше в том же районе, где планируется приобретение жилья);
  • собираем необходимый пакет документов (будет предоставлен банком);
  • находим подходящий вариант жилья (не ветхое и не аварийное);
  • пишем заявление в банк (бланк там же);
  • ждем результатов проведения банковской проверки;
  • согласовываем проект кредитного договора с юристом;
  • подписываем договор.
 
Процедура оформления жилья описана в соответствующем разделе нашего сайта. Обратитесь к ним или к нашим юристам.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru