Приобретение собственного жилья – процедура дорогостоящая. Поэтому были разработаны различные схемы, предоставляющие возможность снизить стоимость покупки.
Государством допускаются такие возможности:
-
Долевое участие,
-
Вступление в строительный кооператив,
-
Кредитование,
-
Ипотека ГК РФ.
Данная публикация будет полезна тем, кто решил оформить ипотеку.
Данная возможность урегулирована законом России. В частности Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ).
Особенности ипотеки по ГК РФ
Во-первых, необходимо уразуметь различия ипотечного займа от кредитного. А они есть.
В отличие от обычного кредита, ипотека обладает несколькими своеобразными характеристиками:
-
меньшая процентная ставка по сравнению с кредитной,
-
намного больший возможный срок выплаты,
-
отсутствие дополнительного залогового имущества,
-
и так далее.
Но это не означает, что ипотечное жилье не обеспечивается залогом. Просто, если захочется оформить обычный кредит на сумму, достаточную для покупки жилья, придется оформлять залог на уже приобретенное.
А в случае с ипотекой, приобретаемое жилье само себе обеспечение. То есть оно находится в залоге у банка, предоставившего заем. Это означает, что нельзя говорить, что это жилье находится в собственности ипотечного должника. Полноправным владельцем можно себя считать только при полном погашении тела кредита и начисленных процентов банка.
В тоже время, лицо-должник имеет право пользоваться жилым помещением во время погашения кредита. Это очередная особенность ипотеки.
Правда банки накладывают ряд ограничений. И эти ограничения законны, если они прописаны в договоре. Подписывать договор займа обязывает все тот же ГК РФ. К подписанию необходимо относится с крайней серьезностью. Наверняка этот документ будет иметь редакцию банка. Его интересы будут полностью защищены.
Перед подписанием, необходимо предоставить макет соглашения опытному юристу для ознакомления и проверки. Вполне нормальная практика – внесение изменений в условия договора.
Данная мера позволит лишний раз себя обезопасить от «мелких шрифтов». Тем более, что данный документ будет содержать массу специфических терминов и формулировок. Разобраться с их значением не обладая специальными знаниями невозможно.
Алгоритм оформления ипотечного займа
Краткая пошаговая инструкция выглядит так:
-
ищем банк, предоставляющий услугу на подходящих условиях (лучше в том же районе, где планируется приобретение жилья);
-
собираем необходимый пакет документов (будет предоставлен банком);
-
находим подходящий вариант жилья (не ветхое и не аварийное);
-
пишем заявление в банк (бланк там же);
-
ждем результатов проведения банковской проверки;
-
согласовываем проект кредитного договора с юристом;
-
подписываем договор.
Процедура оформления жилья описана в соответствующем разделе нашего сайта. Обратитесь к ним или к нашим юристам.
