Ипотекой является форма залога, заложив имущество должник оставляет право собственности за собой. Кредитор же в свою очередь получает возможность реализации данной недвижимости в случае невыполнения своих обязательств должником. Гражданин заложивший свою недвижимость имеет право пользоваться данным имуществом. Следует различать два существующих вида договоров.
Ипотека в силу договора
Договор заключается между двумя сторонами, касательно залога недвижимости. Подобный договор не является самостоятельным и заключается в связке с договором кредитования. Самым важным условием ипотеки в силу договора является фактическое существование недвижимости, которая будет передаваться заемщику в залог. Также немаловажным важным отличием является то, что в данном случае кредитование происходит с выделением целевых денежных средств, в то время как ипотека в силу договора не обязует заемщика тратить денежные средства на определенные цели.
К примеру гражданин, желающий получить кредитные средства с целью покупки дорогостоящего автомобиля. Ему придется обратиться к сотрудникам банка, с целью получения денежных средств. Залогом будет выступать его недвижимость, согласно договора ипотеки, который будет заключен параллельно с договором кредитования.
Так как граждане зачастую приобретают жилье в кредит, где залогом для банка как правило выступает новоприобретенное жилье, широкое распространение получила ипотека в силу закона.
Ипотека в силу закона
Ипотека в силу закона появилась в следствии появления определенных фактов, предусмотренных действующим законодательством.
К таким фактам относят
-
покупку любого недвижимого имущества с помощью денежных средств банка;
-
использование кредитных средств при постройке домов;
-
гражданин, продающий свою недвижимость, выступающий в роли кредитора, в связи с рассрочкой выплаты.
Гражданин приобретает жилье с помощью кредитных средств, согласно договора «купли-продажи с использованием кредитных средств». После покупки жилья и регистрации договора в государственных органах, лицо купившее жилье является его собственником, однако оно автоматически является залогом в банке. В графе «ограничения» свидетельства о праве собственности, вносится пометка «Залог в силу закона».
