Для юридического закрепления достижения несколькими лицами определенного соглашения обычно используется договор.
Договор – одновременно и юридический факт, обосновывающий возникшие в результате договора права и обязанности лиц.
Как написать договор: соблюдаем форму
Для написания договора, в первую очередь, стоит помнить, что одной из основ договорных отношений является свобода договора, что означает, что лица сами решают по какому поводу, с кем и в какой форме они будут заключать соглашения.
В качестве договоров можно использовать как предусмотренные ГК, так и созданные самими лицами соглашения. Однако для некоторых видов договоров установлены императивные правила к их форме, порядку осуществления или заключения, содержанию и т.д.
Стороны могут согласиться о чем-либо устно или письменно по своему усмотрению, но существует ряд договоров-исключений, к которым применима только письменная форма, например: договор продажи недвижимости, найма жилого помещения, комиссии, складского хранения, агентирования и т.д.
Несоблюдение установленной формы обычно лишает лицо права ссылаться на договор как доказательство его заключения, но в некоторых случаях лишает договор силы.
Как написать договор: особое внимание к содержанию
Определившись с формой договора необходимо правильно составить содержание.
Во-первых, указывается шапка договора: его название, место, дата заключения, имена или названия сторон с указанием их индивидуализирующих данных. Для сторон также указываются их роли в соглашении, например, продавец-покупатель, займодавец-заемщик, подрядчик-заказчик и т.д.
Во-вторых, прописывается основное содержание договора, т.е. права и обязанности, предмет и сроки, другие условия договора.
Все условия в доктрине группируются в три категории:
- Существенные условия. Без согласия по всем таким условиям признать договор действующим нельзя. Существенным условием всех соглашений является предмет, то есть то действие или реальная вещь, по поводу которых заключается соглашение. Помимо предмета, к таким условиям могут относиться, например, срок для поставки, цена при розничной продаже и др.
- Обычные условия, которые предусматриваются обычаями для договоров того вида, который заключается сторонами.
- Случайные условия – все условия, которые лица пожелают дополнительно внести в соглашение. Например, при аренде квартиры можно запретить арендаторам содержать домашнее животное.
В-третьих, указываются реквизиты, ставятся подписи сторон, но только после окончательного согласия обеих сторон с договором.
До достижения соглашения сторона может составить проект разногласий, содержащий в себе указание на те изменения, которые она предлагает внести в акт.
Проект разногласий изучается второй стороной и утверждается или отклоняется. Разногласия могут существовать как приложение к договору или могут быть внесены в заново составленный текст.
