Ипотечная сделка – это получение денег под залог. Залогом при этом является недвижимость.
Такие сделки можно разделить на две категории:
- Деньги нужны на покупку дома;
- Деньги будут тратиться по желанию должника.
Во второй категории обязательное требование это – пока не вернули долги, дом находится в залоге.
Займы по ипотеке могут выдавать банки и кредитные компании. Проценты по этим долгам будут меньше, чем обычно, а сроки возврата – больше.
Это нужно знать при оформлении ипотеки
Перед оформлением подобного займа необходимо изучить его ключевые аспекты. Во-первых, срок будет высчитываться исходя из возраста занимающего. Он составит разницу между пенсионным и нынешним.
То есть, если уход на пенсию состоится в 65, а на момент сделки заемщику 35 лет, то максимальный кредитный период: 65-35=30 лет.
Банк может отказать в просьбе, если после расчетов окажется, что регулярный платеж будет больше половины дохода просителя.
В таком случае можно прибегнуть к одному из двух вариантов как оформить ипотеку:
- Взять кредит под залог квартиры всем работающим членам семьи. В этом случае будет рассматриваться их суммарный доход;
- Внести уже имеющуюся недвижимость, как гарант возврата денег (в залог).
В первом варианте вся ответственность ложится на участников сделки в равной мере.
Ипотечные займы делятся на следующие категории по цели:
- покупка готового домашнего очага;
- приобретение земли с частным домом;
- покупка земли с расчетом на последующую застройку;
- оплата застройщику за строящиеся ныне жилые дома.
Особое внимание стоит уделить вопросу валюты, в которой берется долг. В иностранной валюте проценты будут меньше. В то же время есть большой риск стать неплатежеспособным из-за скачка курса (падения рубля).
Права и обязанности ипотечного должника
Для урегулирования взаимоотношений должника и кредитора по ипотеке вводится понятие сервисного агента. Это субъект, который предоставляет банк при общении с должником на период займа.
Заемщик обязан сообщать ему о следующем:
- смена госрегистрации;
- свадьба;
- рождение детей;
- желание прописать кого-нибудь;
- перепланировка квартиры (дома);
- и так далее.
Особенности урегулирования конфликтных ситуаций
Именно с агентом нужно решать вопросы о реструктурировании и рефинансировании долгов.
Страхование приобретенного жилья является обязательством заемщика. Кроме того, он должен обеспечить беспрепятственное проведение агентом проверок состояния и целевого применения недвижимости.
Кроме приведенных обязанностей, характерных именно для ипотечных займов, есть обязанности, которые являются общими для всех видов ссуживания денег.
Имеется в виду своевременное внесение регулярных платежей, выдерживание сроков выплат, оплата штрафных процентов и комиссий, прочее.
Под прочим имеются в виду все обязанности, которые были подписаны при совершении сделки (подписании соглашения о найме).
Перед тем как его подписать, необходимо посоветоваться с адвокатами. Это можно сделать здесь и сейчас.
