при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Как оформить ипотеку

Ипотечная сделка – это получение денег под залог. Залогом при этом является недвижимость.
 
Такие сделки можно разделить на две категории:
  1. Деньги нужны на покупку дома;
  2. Деньги будут тратиться по желанию должника.
Во второй категории обязательное требование это – пока не вернули долги, дом находится в залоге.
 
Займы по ипотеке могут выдавать банки и кредитные компании. Проценты по этим долгам будут меньше, чем обычно, а сроки возврата – больше.
 
 
Это нужно знать при оформлении ипотеки
 
Перед оформлением подобного займа необходимо изучить его ключевые аспекты. Во-первых, срок будет высчитываться исходя из возраста занимающего. Он составит разницу между пенсионным и нынешним.
 
То есть, если уход на пенсию состоится в 65, а на момент сделки заемщику 35 лет, то максимальный кредитный период: 65-35=30 лет.
 
Банк может отказать в просьбе, если после расчетов окажется, что регулярный платеж будет больше половины дохода просителя.
 
В таком случае можно прибегнуть к одному из двух вариантов как оформить ипотеку:
  1. Взять кредит под залог квартиры всем работающим членам семьи. В этом случае будет рассматриваться их суммарный доход;
  2. Внести уже имеющуюся недвижимость, как гарант возврата денег (в залог).
В первом варианте вся ответственность ложится на участников сделки в равной мере.
 
Ипотечные займы делятся на следующие категории по цели:
  • покупка готового домашнего очага;
  • приобретение земли с частным домом;
  • покупка земли с расчетом на последующую застройку;
  • оплата застройщику за строящиеся ныне жилые дома.
Особое внимание стоит уделить вопросу валюты, в которой берется долг. В иностранной валюте проценты будут меньше. В то же время есть большой риск стать неплатежеспособным из-за скачка курса (падения рубля).
 
 
Права и обязанности ипотечного должника
 
Для урегулирования взаимоотношений должника и кредитора по ипотеке вводится понятие сервисного агента. Это субъект, который предоставляет банк при общении с должником на период займа.
 
Заемщик обязан сообщать ему о следующем:
  • смена госрегистрации;
  • свадьба;
  • рождение детей;
  • желание прописать кого-нибудь;
  • перепланировка квартиры (дома);
  • и так далее.
 
Особенности урегулирования конфликтных ситуаций
 
Именно с агентом нужно решать вопросы о реструктурировании и рефинансировании долгов.
 
Страхование приобретенного жилья является обязательством заемщика. Кроме того, он должен обеспечить беспрепятственное проведение агентом проверок состояния и целевого применения недвижимости.
 
Кроме приведенных обязанностей, характерных именно для ипотечных займов, есть обязанности, которые являются общими для всех видов ссуживания денег.
 
Имеется в виду своевременное внесение регулярных платежей, выдерживание сроков выплат, оплата штрафных процентов и комиссий, прочее.
 
Под прочим имеются в виду все обязанности, которые были подписаны при совершении сделки (подписании соглашения о найме).
 
Перед тем как его подписать, необходимо посоветоваться с адвокатами. Это можно сделать здесь и сейчас.
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru