Одним из самых значимых событий в жизни каждого гражданина – это приобретение собственного жилья. Приняв решение о покупке квартиры, как правило, начинают аккумулировать денежные средства. Этот процесс часто занимает достаточно много времени.
И вот, наконец-то, собрана достаточная сумма. Именно сейчас эмоции не должны преобладать. Это обусловлено наличием большого количества подводных камней и темных углов при переоформлении документов.
Существует два способа оформления квартир. Первый из них предполагает привлечение специалистов (риелторов). При этом все проблемы с переоформлением они возьмут на себя. Но это совсем не означает, что можно пустить процесс на самотек.
Каждый шаг необходимо будет контролировать. Второй способ – это самостоятельное оформление. При этом необходимо будет привлекать юристов.
Они смогут стать независимыми экспертами. К их услугам необходимо прибегать и в первом случае. Но, обо всем по порядку.
Подготовка к оформлению
Когда выбран подходящий вариант и принято решение, необходимо обратить внимание на некоторые аспекты.
В первую очередь нужно убедиться, что тот, кто позиционирует себя продавцом, имеет на то достаточно прав.
Для этого нужно будет потребовать предоставить для ознакомления документы, которые подтвердили бы право на собственность. Такой документ выдается Росреестром.
Вторым шагом является проверка того, что продающее лицо является единственным жильцом. В противном случае будет необходимо убедиться в согласии на продажу остальных проживающих.
Для получения информации о проживающих гражданах, берется выписка из домовой книги. Для ее получения нужно обратиться в управляющую компанию.
В случае, когда продавцом выступает доверенное лицо владельца, необходимо будет убедиться в наличии соответствующей доверенности. Кроме того, общаясь с продавцом, необходимо проверить, что он является именно тем, за кого себя выдает.
Для этого нужно сверить его паспортные данные с теми, которые указаны в документации. Это правило сохраняется как для случая приобретения у владельца, так и у доверенного лица.
Как грамотно и правильно оформить покупку квартиры
Единственным достаточным документом, подтверждающим приобретение квартиры, является подписанный договор купли-продажи.
Данная сделка должна пройти обязательную процедуру перерегистрации в органах Госреестра. Только в этом случае можно будет считать сделку совершенной.
Перед подписанием договора необходимо ознакомиться с его содержанием. Кроме этого, нужно убедиться в наличии необходимых атрибутов документа. Для этого лучше привлечь опытного юриста.
Одним из основных разделов договора является раздел с указанием стоимости сделки. Кроме того, в тексте должны быть указаны реквизиты всех участников.
В отношении предмета сделки (квартиры) можно заметить следующее. В тексте необходимо четко прописать достаточную идентифицирующую информацию.
