Для того, чтобы продать часть земельного участка необходимо выделить его и индивидуализировать его свойства.
Продать возможно и долю, но это будет менее выгодно для продавца. Имея в наличии правильный пакет документации можно начать с поисков покупателя и быть уверенным, что продажа пройдет без сложностей.
Но перед этим стоит побеспокоиться, чтобы участок был грамотно оформлен.
Процедура как продать половину земельного участка
Для этого его владельцу надо начать с подготовки документов:
- собрать пакет документов на целый участок для заказа процедуры межевания земли у кадастрового инженера, в результате чего появится два выделенных участка с выделенными границами;
- далее необходимо поставить эти два новообразованных владения на кадастровый учет в службе кадастра и картографии, прежний целый участок при этом снимается с учета;
- далее права на данные два земельные участки должны быть зарегистрированы в Реестре прав.
В результате вышеназванных мероприятий на руках у владельца земли находятся два свидетельства его прав на участки. Для межевания граждане обращаются в специализированные компании, которые за определенную плату совершают свою работу, результатом которой становится выданный собственнику межевой план. Часто такие компании могут предложить посреднические услуги и для дальнейших мероприятий по регистрации.
Хозяину остается решить, потратит немалую сумму денег, но избавить себя от хлопот или же заняться этим делом самостоятельно.
Участки находящиеся в общей собственности
С участками, которые находятся в общей собственности, процедура предстоит такая же, единственное есть два варианта:
- получить в итоге два участка, при этом оба так же и будут находиться в совместной собственности;
- или же получить два участка, для каждого владельца по одному, что чаще случается на практике.
При возникновении желания у собственника разделить для продажи свой участок, для начала он должен узнать точно, можно ли делить именно его участок и какими размерами должны обладать два участка в итоге.
Эти данные можно узнать в администрации населенного пункта, а именно в архитектурном отделе. Там могут разъяснить вопросы по разделению, основываясь на градостроительном регламенте, который содержит информацию по тому, каким должен быть минимальный размер участка в данной местности.
Не позволяется делить участок, если такое изменение приведет к невозможности использовать его по назначению, приведет к возникновению препятствий для использования объектов строения на данном участке. Разделение должно соответствовать принципу рациональности использования земли.
