Для того, чтобы приступить к продаже своего земельного участка, его собственнику следует убедиться, что у него имеются все необходимые документы.
В случае, если на участок нет правоустанавливающего документа, то предстоит их получить, приватизировав участок, а затем провести работы по его межеванию, получить кадастровый паспорт.
Так вот когда с документами дело решено, можно приступать к самой продаже.
Как продать участок земли
Для начала, как с продажей любого типа недвижимости необходимо привести его в порядок, улучшив его визуальное восприятие. Это значит расчистить от мусора и прочего захламления. Конечно, такие меры не являются обязательными, так как главный критерий при выборе земли — это ее местонахождение.
Но приведение его в порядок не будет лишним и, возможно, фотография его в улучшенном состоянии привлечет больше потенциальных покупателей.
Далее необходимо проанализировать рынок недвижимости в данном регионе, и определиться с ценой на участок, которая должна быть адекватной, а также учитывать возможность торга.
Затем надо решить каким способом его продавать: обращаться ли за помощью к посредникам. Ведь это может значительно облегчить процесс продажи, но также может иметь для собственника свои минусы.
Если принято решение заниматься продажей самостоятельно, то первым делом надо хорошо прорекламировать свой объект продажи. Фотографии земельного участка с описанием его главных достоинств размещается на всевозможные доски объявлений.
В настоящее время люди чаще пользуются интернетом, поэтому на этот вид рекламных площадок стоит обратить особое внимание.
Остается ждать звонка и назначать встречи для осмотра объекта. Пока идет данный процесс, стоит начать подготавливать договор продажи на участок.
Правила оформления договора купли-продажи на земельный участок
По общим правилам, договор должен выглядеть следующим образом:
- название населенного пункта и дата составления;
- имена полные сторон, согласно паспортным данным;
- описание объекта продажи с его характеристиками: местом расположения, площадью, назначением и так далее;
- пункт со стоимостью, так же может содержать информацию передаче залога и дате получения собственником полной суммы, как правило, это день регистрации или день получения документов из юстиции;
- описание строений, если таковые имеются на участке;
- далее информация об ответственности сторон по договору и правила расторжения;
- полные реквизиты продавца и покупателя, их подписи.
Следует помнить, что владельцу земли необходимо предоставить согласие супруга или супруги на продажу земли, если таковые у него имеются.
Момент передачи объекта обычно фиксируется актом приема-передачи, который может быть как самостоятельным документом, так и частью основного договора.
