при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Как расторгнуть договор аренды

Рано или поздно арендатор может прийти к решению, что пора поменять арендуемое помещение.
 
Арендодатель в определенный момент тоже может захотеть расторгнуть договор по каким-то определенным причинам досрочно. Очень важно совершить это просто и не нарушая законодательство.
 
 
Как можно расторгнуть договор аренды
 
Когда решение расторгнуть договор было инициативой обеих сторон договора аренды – это намного лучше. В таком случае стороны просто оформят соглашение о расторжении договора и подпишут его.
 
Если договор зарегистрирован, тогда соглашение тоже нужно зарегистрировать. Также удобно тем людям, которые указали определенный срок в документе. Когда этот срок закончится, то прекратится право на аренду.
 
Но часто бывает так, что какая-то сторона не соглашается расторгать договор аренды категорически. Законодательство разрешает расторгнуть договор аренды досрочно.
 
В зависимости от случаев, это имеют право сделать как арендатор, так и арендодатель. Для этого придется обратиться в судебный орган, потому что отказ одной стороны возможен только, если такое право есть в самом договоре.
 
 
Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя
 
Гражданский кодекс указывает, в какой ситуации арендодатель может расторгнуть договор досрочно:
 
  • Арендатор нарушал договорные условия уже неоднократно.
  • Если арендатор использует имущество с серьезным нарушением.
  • Если арендатор ухудшает имущество арендодателя.
  • Когда арендатор не вносил оплату за аренду уже более 2-х раз подряд до истечения определенного срока.
  • Когда в договоре аренды присутствует такой пункт, что арендатор должен был произвести ремонт помещения в установленный срок, а он этого не сделал.
 
 
Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора
 
В каких случаях арендатор просто может расторгнуть договор с арендодателем:
 
  • Если арендодатель не выдал в пользование имущество или делает какие-либо препятствия к его использованию.
  • Если имущество, которое было передано арендатору, имеют серьезные недостатки, о которых не было сказано ранее.
  • Если имущество совсем непригодно для использования.
  • Если было указано, что будет проводиться капитальный ремонт, а его не сделали.
 
Важно знать, что при расторжении документа по инициативе арендодателя, тогда арендодателю нужно предупредить письменно арендатора об исполнении обязательств в необходимый срок.
 
Если после письменного предупреждения никакой реакции и действий от арендатора не произошло, то уже можно обращаться в суд. Данная процедура для арендатора не предусмотрена.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru