Приватизация охватила многие процессы и аспекты жизни современных граждан, и, в частности, повлияла на решение жилищного вопроса.
В настоящее время существуют некоторые основополагающие различия между приватизированным и неприватизированным жильем, что несколько осложняет процесс его размена в случае необходимости.
Иногда возникает вопрос: «как разменять неприватизированную квартиру». Заниматься этим вопросом придется непосредственно самому владельцу данной квартиры, так как агентства недвижимости и муниципальные не предусматривает оказание помощи по обмену жилья, к тому же, риелторским конторам подобные сделки не принесут особой выгоды.
Как разменять неприватизированную квартиру: порядок действий
Прежде всего нужно определиться с будущим местом проживания и найти подходящее жилье.
Закон не запрещает проводить обмен между собственниками с разных городов. Более того, для того, чтобы вселиться в неприватизированную квартиру, достаточно заключить договор социального найма, в котором указываются все права и обязанности нового жильца.
Прежде чем приступить к обмену жилья, необходимо проверить, не существует ли для этого препятствий, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, так как при их наличии разменять неприватизированную квартиру не представляется возможным.
К таким обстоятельствам относятся:
-
грозящий дому снос или его аварийное состояние;
-
проводящийся в настоящее время в квартире капитальный ремонт;
-
длительные задолженности по коммунальным услугам;
-
серьезное инфекционное заболевание одного и более домочадцев (туберкулез и др.);
-
нахождение жилья в составе «особой» категории (служебное или специализированное).
При несоблюдении всех условий составления договора о найме квартиры заключение сделки признано недействительным, а также, при обнаружении явных правонарушений, совершенных одним из участников размена, согласно 75 статье ЖК РФ, убытки должны быть возмещены пострадавшей стороне в полном объеме.
Как разменять неприватизированную квартиру: собираем пакет необходимых документов
В первую очередь при размене неприватизированной квартиры понадобится образец социального договора о найме установленного образца в двух экземплярах.
Кроме этого, потребуются также:
-
заявление о найме с подписями всех жильцов;
-
справка обо всех зарегистрированных в настоящем времени в этой квартире лиц;
-
технические документы на владения обеих сторон (паспорт, домовая книга, план дома),
-
справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей.
После того, как все документы собраны, можно приступать к оформлению обмена имущества.
Договор о найме подписывается обоими участниками сделки и сразу же вступает в свою силу. Наниматели получают жилье в свое распоряжение со всеми необходимыми правами и обязанностями.
Однако, нужно учитывать тот факт, что, если с хозяевами проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица, то при размене неприватизированного жилья требуется заручиться также и согласием опекунского совета.
