при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Как разменять неприватизированную квартиру

Приватизация охватила многие процессы и аспекты жизни современных граждан, и, в частности, повлияла на решение жилищного вопроса.
 
В настоящее время существуют некоторые основополагающие различия между приватизированным и неприватизированным жильем, что несколько осложняет процесс его размена в случае необходимости.
 
Иногда возникает вопрос: «как разменять неприватизированную квартиру». Заниматься этим вопросом придется непосредственно самому владельцу данной квартиры, так как агентства недвижимости и муниципальные не предусматривает оказание помощи по обмену жилья, к тому же, риелторским конторам подобные сделки не принесут особой выгоды.
 
 
Как разменять неприватизированную квартиру: порядок действий
 
Прежде всего нужно определиться с будущим местом проживания и найти подходящее жилье.
 
Закон не запрещает проводить обмен между собственниками с разных городов. Более того, для того, чтобы вселиться в неприватизированную квартиру, достаточно заключить договор социального найма, в котором указываются все права и обязанности нового жильца.
 
Прежде чем приступить к обмену жилья, необходимо проверить, не существует ли для этого препятствий, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, так как при их наличии разменять неприватизированную квартиру не представляется возможным.
 
К таким обстоятельствам относятся:
 
  • грозящий дому снос или его аварийное состояние;
  • проводящийся в настоящее время в квартире капитальный ремонт;
  • длительные задолженности по коммунальным услугам;
  • серьезное инфекционное заболевание одного и более домочадцев (туберкулез и  др.);
  • нахождение жилья в составе «особой» категории (служебное или специализированное).
 
При несоблюдении всех условий составления договора о найме квартиры заключение сделки признано недействительным, а также, при обнаружении явных правонарушений, совершенных одним из участников размена, согласно 75 статье ЖК РФ, убытки должны быть возмещены пострадавшей стороне в полном объеме.
 
 
Как разменять неприватизированную квартиру: собираем пакет необходимых документов
 
В первую очередь при размене неприватизированной квартиры понадобится образец социального договора о найме установленного образца в двух экземплярах.
 
Кроме этого, потребуются также:
 
  • заявление о найме с подписями всех жильцов;
  • справка обо всех зарегистрированных в настоящем времени в этой квартире лиц;
  • технические документы на владения обеих сторон (паспорт, домовая книга, план дома),
  • справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей.
 
После того, как все документы собраны, можно приступать к оформлению обмена имущества.
 
Договор о найме подписывается обоими участниками сделки и сразу же вступает в свою силу. Наниматели получают жилье в свое распоряжение со всеми необходимыми правами и обязанностями.
 
Однако, нужно учитывать тот факт, что, если с хозяевами проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица, то при размене неприватизированного жилья требуется заручиться также и согласием опекунского совета.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru