Как составить договор аренды жилья? Договор заключается с собственником на период аренды помещения.
В документе в обязательном порядке указывают: срок аренды, даты посещения жилья собственником (для контроля за состоянием помещения), стоимость арендной платы. Также рекомендуется в договоре аренды жилья указывать количество всех проживающих.
Содержание типового договора аренды жилья
В гражданском праве предусматривается такое понятие, как существенные условия договора. Если же они в тексте не обозначены, то документ считается недействительным и незаключенным.
В договоре аренды жилья существенными будут следующие условия:
- Сведения о личностях арендодателя и арендатора;
- Информация о предмете договора (основные признаки жилого помещения, с помощью которых можно определить, какое помещение сдается в аренду);
- Размер платы за аренду.
Структура документа
Как показывает практика, есть определенные правила, которые касаются структуры соответствующего договора аренды.
Документ обязательно должен содержать такие разделы:
- Преамбула. В этом пункте указывается полное наименование, дата и место его заключения, имена сторон (обозначается и сокращенная информация, поскольку далее по тексту она может употребляться).
- Предмет договора. Другими словами, это характеристика сдаваемого жилья. Лучше всего, когда в договоре будет обозначаться не только адрес, а и кадастровый номер помещения, и его площадь.
- Размер арендной платы (можно не указывать).
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Период, на который заключается документ. При отсутствии соответствующего пункта договор считается заключенным на период 5 лет.
- Реквизиты сторон и их подписи. В данном разделе важно описать стороны более подробно. Для граждан указать место постоянной регистрации и паспортные данные, а для юридических лиц — ИНН, БИК, организационно-правовую форму, ОГРН и другие банковские реквизиты.
Обозначим, что вышеуказанная структура является ориентировочной. Стороны имеют право включать туда дополнительные условия.
Например, организация, которая будет арендовать жилье для своего сотрудника, вправе потребовать включить пункт о неразглашении информации, содержащейся в документе.
Лица, заключающие договор
Согласно договору, не допускается вселение в арендуемое помещение временных жильцов.
Кроме этого, в документе должна указываться информация не только о нанимателе, а и о лицах, постоянно с ним проживающих, за исключением несовершеннолетних.
Люди, снимающие жилье, должны следить за его состоянием. Также наниматель обязан оплачивать арендную плату вовремя.
Арендодатель должен предоставить помещение, которое пригодно для нормального проживания.
Но, если были обнаружены недостатки, о которых жильца не предупредили заранее, то последний вправе потребовать от владельца их исправления или уменьшения платы.
